Если Вы сдаете квартиру, то статья специально для Вас. Потому что, когда Вы сдаёте квартиру, то важно ответить на несколько вопросов:
Какую цель Вы себе ставите?
Что для Вас на самом деле приоритетно?
Я сдавал квартиру и знаю. Давайте попробую угадать Ваши цели:
1. Хорошую сумму и сразу выше рынка. Предоплату за первый и последний месяц.
2. Семье желательно Славянской, молодые, но не шумные, без детей.
3. Добавочка пункту №2, чтобы не испортили ремонт и мебель, если она у Вас более-менее приличная. Чтобы как можно дольше сдавать без дополнительных вложений.
4. На максимально долгий срок!
Хорошую сумму, это хорошо. Потому что денег мало не бывает!
Только у Вас должен быть сделан хороший ремонт – это дополнительные вложения. К примеру, я снимал квартиру за 27 000 руб, «двушку» с УЖАСНЫМ ремонтом, жить можно, но в гости не позовёшь. В это же время в этом же доме сдавалась точно такая же «двушка» за 42 000 руб. Там был отличный ремонт, хорошая мебель. Разница 15 000 руб, за 5 лет (60 месяцев) это 900 000 руб. Разница во вложениях в 0,5 млн руб. Дома в районе были построены в 2012 году, искал квартиру я в 2017. И другими словами и через 5 лет она будет выглядеть хорошо. И сдают её уже за 50 000 руб. Видел объявление недавно, все тот же интерьер. Ну а по сути, что менять, если ремонт сделан хороший? Кровать, может пару кресел. Выгода очевидна.
А теперь немного статистики от Агентств Недвижимости Москвы.
Знаете ли Вы, что по статистике за последние 5 лет, размер убытков от сдачи жилья, только в 15% случаев покрывает реальный убыток. Простым языком, после того, как съезжают квартиросъемщики, то расходы на восстановления жилья не покрывают плату за последний месяц.
Только 3% от этих убытков, это кражи мебели и техники. Все остальные убытки, в основном причиненные в виде халатного отношения к интерьеру (покрытию стен, полов и т.п.) и мебели. Вы удивитесь, а может и нет, что 50% из данной порче относиться к протечке воды по вине квартиросъемщиков (хотя, это сложно доказать) и 20% это пожары.
Хотите верьте, а хотите не верьте! Я доверчивый, может потому и поверил.
А теперь ответьте на следующий вопрос: как выдумаете сколько клиентов хотят снять Вашу квартиру? Много, в зависимости от района и удаленности метро, но в целом Москва и МО от 8-12% это от официальной статистики. Пусть даже 10%. В Москве проживало 12, 5 млн человек. Т.е. за год снимает жилье 1,25 млн человек. Почему так мало, приходит клиентов? Статистика за год, потом она на всю Москву, по районам, можно поднять статистику. К чему это я!
На вашу квартиру претендует как минимум 1000 человек. Но где они?
А теперь, сколько из этой 1000 человек, Славянские семьи? Без детей, молодые или наоборот, сколько из них хотят снять на длительный срок? И остаётся в лучшем случае 10-20 претендентов, а где гарантия, что в вашем доме не сдаются квартиры лучше, светлее, красивее и дешевле?
Начинаем рассуждать, славяне из глубинки, на сколько они любят чистоту, как Вы? Потому что кто снимает квартиру в Москве? 0,1% коренные молодые москвичи. Остальные это приезжие.
Пары без детей, что в них такого хорошего? Нет детей, значит живут не давно, живут недавно, где гарантия, что они проживут долго?
Одинокие люди, где гарантия, что они не найдут себе половинку и не снимут квартиру побольше?
Что значит живут долго? У людей в этот период не могут появиться дети?
Молодая пара без детей, это 100% вечеринки, постоянные друзья и т.п. Это потенциальные пьянки и неадекватное поведение.
Вспоминаем статистику выше!
Встает вопрос, зачем вы заранее ограничиваете себя, пунктами в объявлении?
А сколько стоит день простоя? Сдаете вы квартиру за 45 000 руб, это 1 500 руб в день. 10 дней простоя 15 000 руб, 20 дней простоя это 30 000 руб. А где гарантия, что у Вас не снимут квартиру на 3 месяца? Прописать такой пункт в договоре, так Вы можете сами попасть на судебные разбирательства и еще доказывать в суде и налоговой на каком основании вы не платили налоги. Получается, что если ваша квартира простаивает 40 дней в год, то вы «попадаете» на 60 000 руб, или сдаете её на 5000 руб дешевле. Уже за 40 000 руб, а если придётся делать ремонт? Сами понимаете, чем чаще меняются, Ваши квартиранты, тем больше денег вы теряете. А если затопили соседей? А если квартира сгорела, не полностью, а только кухня, сколько стоит ремонт?
Замкнутый круг, что делать? Хочется много и хорошо.
Выходы из ситуации:
1. Рекомендую прописать Вам такой пункт договора, как страховка Вашей квартиры на 1 год и каждый год пролонгация, если через год вы не получаете страховку, то сумма аренды возрастает на 50%. Что обезопасит Вас от выплат соседям + имущество застраховано. Причем страховки у 3-5 банков. (можете промониторить).
2. Оснастить квартиру умными гаджетами. Датчиками разбития, протечки, задымления, газа, автоматическими кранами и настроить сценарии на безопасные режимы отключения, в случаях ЧС. Поставить видео домофон, так Вам не нужно будет прописывать пункт о вмешательство в личную жизнь, но и себя обезопасите. Хотя и такой пункт можно прописать.
Вы с легкость найдете, на страницах нашего Интернет магазина
https://www.sochouse.ru/gotovye-resheniya
3. С умными гаджетами вы получите не только уверенность, что потери будут минимальными, но и журналы происшествий. Тогда Вам не надо ничего доказывать. Видели ваши квартиросъемщики, что вода текла или не видели, почувствовали они запах или нет? Застряла у них тряпка в ванной случайно или намеренно. У Вас будет полный перечень доказательств вины, а страховка покроет все расходы.
Желаю Вам, чтобы квартиросъемщики у вас были ответственными и платежеспособными, а ремонт в квартире вы бы делали раз в 15 лет! Максимальной Вам отдачи от Вашего жилья
Подписывайтесь на наш канал и в соцсетях, заходите к нам на сайт. Рады будем видеть Вас в нашем интернет магазине.
https://www.sochouse.ru/2