Чем отличается долевое владение квартирой от совместного? При долевом владении размеры долей каждого собственника должны быть документально зафиксированы. При совместном право обладания недвижимостью должно быть оформлено единым документом. Подробнее о покупке доли расскажет GorodKvadratov.ru.
Преимущества долевого владения
С приобретением доли связано определённое количество рисков, которые не должны оставаться без внимания при принятии решения о заключении сделки. Однако такие сделки обладают и рядом преимуществ:
- снижается сумма оплаты за коммунальные услуги;
- стоимость отдельной части квартиры намного меньше её стоимости в целом;
- за каждым владельцем сохраняется право распоряжаться той частью квартиры, которая находится у него в собственности;
- обладатели доли имеют право проживания на территории квартиры.
Цели, преследуемые при приобретении доли:
- Проживание
- Дальнейшая покупка остальных частей жилья
- Получение регистрации
- Вложение средств в недвижимость.
Финансовые решения
Определившись с бюджетом, не стоит забывать, что долевая стоимость формируется несколько иначе – она не зависит от общей площади недвижимости, на её формирование влияет планировка квартиры – стоимость отдельной комнаты больше, нежели стоимость той же неотделённой перегородкой площади.
Правила проживания определяются либо на основе договорённости собственников, или в судебном порядке.
Сложности, с которыми можно столкнуться
Необходимо письменное подтверждение других владельцев квартиры, что они отказываются от приобретения продаваемой доли недвижимости. Не стоит давать согласие на сделку при отсутствии данного документа. В таком случае также не стоит оформлять дарственную – её могут признать недействительной. Не лишним будет убедиться в том, что продавец вменяем – чтобы избежать отмены сделки.
Необходимые документы
Лучший вариант – обратиться за помощью к профессионалам-риелторам, потому что нет смысла рисковать деньгами и жильём. Специалист учтёт все нюансы, проведёт тщательную проверку необходимых документов. Покупатель получит гарантию получения жилья.
Ниже представлен перечень документов, которые необходимы для совершения сделки:
- Право долевой собственности
- Свидетельство регистрации права собственности
- Согласие обоих супругов на продажу
- Отказ других собственников от приобретаемой доли
- Выписка из домовой книги
- Справка ЕГРП о том, что доля не находится в залоге или аресте