Покупка собственного жилья – огромная проблема современного общества. Очень большому количеству людей приходится жить в съёмных квартирах, с родителями. Другие же берут жильё в ипотеку. И лишь немногие умудряются купить квартиру за собственные деньги. Мы ведём к тому, что на счету буквально каждая копейка. А значит и новый закон о возврате налога с покупки квартиры в 2019 году придётся как никогда кстати. Именно о нём мы с Вами и поговорим в данной статье.
Что за возврат налога?
Многие не знают, но в налоговом кодексе РФ прописаны положения налоговых вычетов. Отсюда следует, что граждане, работающие официально и получающие «белую» заработную плату могут рассчитывать на возврат определённой части суммы. И это действительно более чем реально выполнить. Но также Вы должны регулярно делать отчисления в ФНС. Новый закон распространяется не только на квартиры и другое жилое имущество, но и на участки, а также землю с домом. Совсем скоро Вы узнаете всё интересующее о работе данного механизма. По сути, это возврат налога для физических лиц в размере суммы, потраченной на улучшения условий проживания. Важно понимать, что учитывается не только жильё, приобретённое за собственные средства, но и посредством ипотечного кредитования.
Чтобы рассчитать конкретный объём возврата нужно воспользоваться фиксированным значением, равным 13 процента:
- От двух миллионов руб. в том случае, если жильё приобретается за Ваши собственные (не кредитные) средства;
- От трёх миллионов руб. в том случае, если недвижимое имущество покупается посредством ипотечного кредитования.
Возможный максимум для возврата – 260 тысяч руб. – это для жилья, приобретаемого за собственные денежные средства. Что касается второго случая – при покупке в ипотеку – то максимальная сумма налогового вычета не может превышать 390 тысяч руб.
В следующих случаях Вы можете рассчитывать на возврат подоходного налога или его части:
- Если купили квартиру или приобрели долю в собственность.
- Если был проведён капитальный ремонт с целью улучшить условия проживания.
- Если покупался земельный участок.
- Если Вы построили собственный дом.
Для кого?
Каждый гражданин уплачивает подоходный налог в размере тринадцати процентов от заработка. То есть, у Вас появляется возможность получить имущественный вычет в размере своих отчислений за последний год.
Что касается пенсионеров, то для них возврат имущественного вычета доступен лишь в том случае, если они всё ещё работают официально (а таких у нас в стране 14 миллионов человек) и выплачивают налог для физ. лиц. То, что пенсионер вышел на пенсию никак не влияет на льготы – их нет и в ближайшие годы рассчитывать не приходится.
На получение выплат могут рассчитывать также и военнообязанные. Условие одно – нужно оформить военную ипотеку. Правда, в данном случае разговор идёт исключительно о личных средствах. Те, чтобы предоставлялись государством, никоим образом здесь не учитываются и никто от них ничего возвращать не будет.
Кому даже пытаться не стоит?
Есть и те, кому не следует рассчитывать на оформление возврата налога с приобретения квартиры. Согласно новому закону, выпущенному в 2019 году, это:
- Лица, которые не имеют официального трудоустройства (и, как следствие, не платят налог для физических лиц);
- Лица, которые уже израсходовали лимиты;
- Плательщики налогов, которые ранее обращались к данной услуге;
- Налогоплательщики, покупающие недвижимое имущество у ближайших родственников;
- Семьи, которыми были использованы иные гос. субсидии. К таковым можно отнести тот же материнский капитал.
Всё об оформлении и получении налогового вычета
У Вас есть лишь два пути возврата налога и это:
- Посредством налоговой службы;
- Посредством организации, где Вы официально трудоустроены.
В том случае, если Вы обращаетесь в Федеральную Налоговую Службу, сумму выплачивают раз в год и только при условии подтверждения обоснованности данной процедуры государственными органами. Если же Вы собираетесь обратиться с данной просьбой к своему работодателю, то денежные средства будете получать каждый месяц. Их размер равен размеру НДФЛ, который попросту не будет удерживаться с Вас. Также следует понимать, что и в том, и в другом случае Вы будете обязаны обратиться в ФНС для подтверждения своего права на обладание данными средствами.
Плюсы следующие:
- Если Вы обращаетесь к работодателю, то получаете первые деньги спустя один месяц – то есть с ближайшей заработной платой (лишь в том случае, если со стороны государственных органов всё одобрено);
- Обращаясь в ФНС Вы получаете средства разом, что также неплохо.
Какой из этих вариантов выбирать – решаете только Вы! Если нужны деньги да поскорее, то первый. Если можете потерпеть, то второй, потому что по итогу у Вас на руках сразу окажется достаточно крупная сумма. И её можно будет вполне успешно куда-либо инвестировать.
Какие документы потребуются с меня?
В целом, перечень документов здесь не слишком большой. В буквальном смысле новый закон по возврату налога с покупки квартиры в 2019 году стал отдушиной для многих ещё и в плане бумажной волокиты. Вам потребуются:
- Заявление о том, что Вы хотите оформить налоговый вычет.
- Копия паспорта.
- Документы, согласно которым Вы являетесь собственником недвижимости.
- Копии всех платёжных документов (те же чеки вполне сойдут).
- Копия ИНН.
- Справка 3-НДФЛ.
- Заявление на распределение вычета (если квартира, земля покупались в браке).
Рассмотрение пакета документов со стороны налоговой службы занимает до 4х месяцев. Как правило, проходит быстрее, но не раньше, чем через два месяца.
Подача заявления доступна следующими способами:
- Посредством личного посещения налоговой.
- Посредством личного кабинета налогоплательщика.
- Посредством сайта ru
Рассчитываем сумму возврата налога самостоятельно
Чтобы рассчитать правильно Вы должны учесть следующие факторы:
- Подходите ли Вы под заявителя (то есть человека, которому данный вычет полагается законодательно);
- Пользовались ли субсидиями со стороны государства, приобретая недвижимое имущество;
- Сколько официально зарабатываете на данном месте работы (информация за последний год);
- Приобреталось ли имуществом посредством привлечения заемных средств (ипотеки).
Пример
Есть некий Иван Васильевич П., получающий заработную плату официально. Она составляет 54 тысячи руб. Отчисления в налоговую равны: 648 000 * 0,13 (или 13%) = 84 240 рублям. Иван покупает квартиру, стоимостью в 1 600 000 рублей. Общая сумма вычета составляет: 1 600 000 * 0,13 = 208 000 рублей. Отсюда следует, что Иван Васильевич, получая по 84 с небольшим тысячи рублей, может вернуть налог за 28 месяцев.
Как видите, всё предельно просто и при желании все расчёты можно произвести самостоятельно. Желаем Вам удачи с возвратом налога. Уверены, у Вас всё получится!
Оригинал статьи: https://b2bmaster.ru/nalogi/vozvrat-naloga-s-pokupki-kvartiry-v-2019-godu-novyj-zakon/