Инвестиции, модное нынче словечко… Из всех концов, со всех сторон слышны призывы бежать и вкладывать куда-нибудь свои заработанные деньги, дабы не утратили они своей сегодняшней ценности от страшных инфляций. Не буду устраивать митинг в пользу недвижимости. Каждый выберет для себя сам. Расскажу только о плюсах инвестиций в недвижимость Испании.⠀
Недвижимость сама по себе считается надёжной и довольно прибыльной инвестицией. При грамотном ее приобретении, разумеется. Причина проста и очевидна – недвижимость осязаема. Это не что-то виртуальное и киберпространственное. Она есть здесь и сейчас. Ее можно купить, продать, сдавать в аренду, закладывать и т.д.⠀
Испания очень любима нашими соотечественниками. Экономика довольно стабильна, можно просчитывать вероятности роста и падения рынка недвижимости. Для нерезидентов стоит всё-таки обращать внимание либо на туристические районы на побережье для покупки объектов для сезонной аренды, либо на коммерческую недвижимость в мегаполисах и крупных туристических городах. Расскажем подробнее, какие нюансы следует учитывать при выборе того или иного варианта для вложения денег.⠀
- Покупка квартиры или дома для сдачи в аренду приносит в среднем порядка 4-5% годовых. Нужно понимать, что это примерно в 4-5 раз превышает доход от дивидендов, если положить деньги на валютный счет. Такой примерный пассивный доход получается, если недвижимостью занимается управляющая компания. Если же вы намерены приобрести несколько квартир и сдавать их самостоятельно, то доход будет выше, конечно. Но есть нюанс. Нужно быть готовым к постоянным уборкам, подготовке квартиры к сдаче, постоянной актуализации информации в рекламе и так далее. Соответственно, процесс это не простой и представляет собой нелегкий ежедневный труд.⠀
- Покупая коммерческую недвижимость, следует помнить, что вы покупаете помещение, сдаваемое в аренду, а не бизнес, который там ведется. Это ошибка многих покупателей, которые соотносят свой потенциальный доход с доходом от бизнеса, который находится в этом помещении. На самом деле, приобретая коммерческое помещение с договором аренды на него, вы будете получать именно ту сумму, которая прописана в договоре аренды в течение всего срока действия данного договора. Следует очень тщательно изучать подобные договора, так как они могут содержать в себе пункты, которые не подойдут новому владельцу. Разумеется, управление подобной недвижимостью несколько легче, но прибыли тоже не будут заоблачными, то есть при грамотном вложении инвестор получит до 7-8% в год.⠀
- Если же вы рассматриваете возможность переезда и покупку готового бизнеса, такого как ресторан, кафе, пансион bed&breakfast или же полноценный отель, то нужно подготовится еще более тщательно. За кажущейся легкостью подобного предприятия скрывается много подводных камней. Не слушайте обещаний заоблачных прибылей. Местные будут долго присматриваться к новым владельцам, особенно нерезидентам, а это означает менее выгодные условия закупок, прохладное отношение жителей, особенно в первое время, и ненормированный рабочий день. Может быть, немного развеем ореол романтики подобного бизнеса, но это суровая действительность, с которой можно и нужно работать. Основной плюс подобной покупки – обеспечение работы и дохода в новой стране с первых дней своего переезда.⠀
Чтобы понять, что подходит именно вам, нужно связаться с нами и проконсультироваться по всем тонкостям покупки недвижимости для инвестиций.
Напоследок несколько горячих предложений:⠀
- Помещение магазина в популярном районе Кальпе, Коста Бланка. 400 кв. м, сдано в аренду до 2027 г. Доходность gross порядка 8%. Получение ВНЖ по Golden Visa. Цена: 850 000 евро.⠀
- Помещение под супермаркет в центре Барселоны, Коста Брава. 345 кв. м, подготовлено к сдаче в аренду. Ожидаемая доходность порядка 7-8% gross. Получение ВНЖ по Golden Visa. Цена: 700 000 евро.⠀
- Роскошный пентхаус с 3 спальнями в Сан-Себастьяне. Полностью оборудован и отремонтирован, вид на собор Эль Буэн Пастор. Расположен в старом городе, в 5 минутах ходьбы от пляжа. Высокий доход от сдачи в аренду. Получение ВНЖ по Golden Visa. Цена: 760 000 евро.