Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете,как уменьшить ипотечный платеж. если вы брали займ 3-5 лет назад.
Время чтения: 3 минуты
Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат! Также смотрите видео об успехах в России
Успехи и рекорды России (ссылка на YouTube)
Высокий спрос на ипотечные кредиты был вызван резким снижением цен на недвижимость после 2014 года. На данный момент процентные ставки по ипотеке являются довольно привлекательными и колеблются в районе 6-10%. Получается, что временная разница в кредитах всего около 3 х лет, а разница в процентах порой достигает 5-7 пунктов. Поэтому для снижения кредитной нагрузки рекомендуется воспользоваться рефинансированием ипотеки, причем как в банке, где оформлен кредит, так и в другом банковском учреждении.
Постепенное снижение процентных ставок по текущим ипотечным кредитам заставляет многих заемщиков задуматься о рефинансировании ипотеки. Конечно, рефинансирование может быть хорошим вариантом при поиске лучших условий договора. Заемщики должны четко понимать, чего они хотят достичь с помощью рефинансирования.
Что вы можете получить при рефинансировании ипотеки?
По сути, рефинансирование ипотеки подразумевает изменение ипотечного договора. Ниже описаны основные действия, которые вы можете предпринять, рефинансируя свою ипотеку:
1. Увеличение капитала ипотечного кредита. В этом случае рефинансирование используется для получения большего капитала в обмен на залог вашей собственности. Обычно это вариант, предназначенный для финансирования другого типа операций, отличных от первоначальной покупки недвижимости, например, для проведения ремонта дома или покупки нового автомобиля.
2. Продление или уменьшение срока погашения кредита. Как правило, рефинансирование ипотеки обычно происходит с целью продления срока ее погашения и уменьшения суммы ежемесячного платежа. Если обстоятельства являются подходящими, ничто не мешает приступить к сокращению этого периода, чтобы завершить выплату ипотеки раньше, чем первоначально предполагалось. Рефинансирование при этом может осуществляться путем досрочной амортизации, частичной или полной, что может быть дешевле, чем рефинансирование с точки зрения сборов.
3. Низкая процентная ставка кредита. Можно рефинансировать и оформить более выгодный договор ипотеки в отношении процентных ставок и ежемесячного платежа.
4. Изменение любого условия ипотеки. Ипотечные контракты обычно характеризуются включением нескольких условий, которые можно изменить с помощью рефинансирования. Эти условия относятся к заработной плате заемщика, заключению договора страхования жизни и жилья или совершению покупок с помощью банковской карты. Этот тип условий является механизмом связи с банком, поэтому заемщики обязаны поддерживать гораздо более тесные отношения с кредиторами.
Благодаря рефинансированию новый ипотечный договор может обойтись без этих условий, что, несомненно, означает большую свободу для заемщиков. Они могут свободно распоряжаться своими экономическими ресурсами и нанимать финансовые услуги тогда, когда посчитают нужным.
Как вы можете рефинансировать ипотеку наиболее эффективным способом?
Есть много механизмов, чтобы приступить к рефинансированию вашей ипотеки. У каждого из них есть свои преимущества и недостатки. Ниже перечислены основные виды таких операций:
1. Рефинансирование через ипотечную новацию. В этом случае вы приступаете к изменению условий ипотечного договора с вашим банком-кредитором. Как правило, основной стоимостью этой операции является оплата комиссии за нововведение по ипотечному кредиту, если это было зафиксировано в первоначальном договоре.
Основным преимуществом такого решения является то, что это относительно быстрая операция, по крайней мере, если сравнивать ее с другими альтернативами. Основным недостатком такого вида рефинансирования является то, что вы ведете переговоры только с вашим банком, поэтому вы находитесь в зависимости от его решений. В этом случае варианты, которые могут предложить вам другие банковские организации не вступают в действие.
2. Рефинансирование посредством ипотечной суброгации. Суброгация по ипотечным кредитам предполагает перемещение вашей ипотеки в другой банк, то есть замену одной из сторон договора. Эта операция позволяет изменить практически все условия договора, за исключением изменения капитала кредита.
3. Рефинансирование через досрочное аннулирование. Наконец, всегда есть возможность приступить к досрочной отмене текущей ипотеки с капиталом, который вы получили, оформив новую ипотеку. Это вариант, который предлагает большую свободу заемщику, учитывая, что новый ипотечный договор может иметь совершенно другие условия по сравнению со старым.
Очевидно, что целью такого рефинансирования является создание более благоприятных условий для заемщика. Самый большой недостаток этой альтернативы заключается в том, что расходы на досрочное аннулирование добавляются к новому ипотечному договору. По этой причине вы должны быть уверены, что общий процент, который вы собираетесь заплатить за новую ипотеку будет меньше и компенсирует затраты на рефинансирование.
Узнать подробнее по теме приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.
Что такое Эскроу счет?
Что Вас ждет после покупки.
Как принимать квартиру у застройщика?
С чего начать выбор жилья: 4 Важных совета
Как купить квартиру по переуступке и что это такое?
Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее ) Ставим лайки.
Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение ,а также вопросы!
Поделитесь статьей в социальных сетях, чтобы быть полезными для своих близких или просто не забыть.
Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!