В Черногории мне часто встречались недостроенные и при этом уже заселенные частные дома. Например, стоит дом в два этажа с заделом под третий: вместо крыши бетонная площадка — будущий пол, из стен торчит арматура для новых стен. Я спросила у черногорца, почему так много домов недостроено, и при этом заселено?
— Возвести один этаж дома дешевле, чем сразу три, и уже можно заселяться.
— Вопрос только в бедности? Но почему бы просто не сделать одноэтажный дом? И после накопить на большой, а этот либо продать, либо перестроить? — наивно уточнила я.
Мой друг рассмеялся и объяснил. В Черногории проще всего заработать деньги на сдаче жилья туристам. И чем большую площадь можно сдать, тем больше денег.
Вот черногорец построил первый этаж и начал его частично или полностью сдавать. Туристический сезон в Черногории длится около полугода, за это время на аренде можно заработать достаточно денег для возведения второго этажа. Теперь хозяева могут занять первый этаж дома, а новый — сдавать туристам. К очередному сезону строится третий этаж, и сдавать можно уже два из трех этажей. Допустим, выстроил хозяин махину в четыре этажа и больше не хочет (часто черногорцы строят дома не по проекту, а по наитию). Зато можно начать перестройку дома, чтобы сдавать его дороже.
Черногорцы довольно ленивы, а уж про маркетинг слышали далеко не все, так что не каждый хозяин умеет хорошо зарабатывать на туристах. Из-за этого возведение нового этажа откладывают на год, два и так далее, пока звезды не сойдутся. Так что стройки и перестройки в Черногории могут длиться десятилетиями, а недостроенные дома стали типичной частью курортного пейзажа.
Как-то мы жили в четырехэтажном (уже законченном) доме, где хозяева занимали только часть первого этажа, а три других сдавали. В их распоряжении было шесть или семь номеров по цене 30-80 евро за ночь. В сутки при 100% заполняемости гостевого дома можно заработать 350 евро, а в месяц выходит до 10,5 тысяч евро. Думаю, строительство этого дома окупилось довольно быстро, за несколько сезонов.
А где вы видели недостроенные, но заселенные дома?
Лайк/дизлайк?