Переезд в новостройку vs жизнь в условиях неопределённости
Квартиры в домах под снос могут стоить до 25% дешевле, а вместо них государство даст денежную компенсацию или новую квартиру. Нужно только подождать.
Плюсы
- Цена ниже рыночной.
- Возможность получить новое современное жильё за счёт государства.
- Или денежную компенсацию, которая складывается из стоимости старой квартиры, затрат на оформление новой и расходов на переезд, – это право закреплено в ст. 32 Жилищного кодекса. Данный вариант подходит тем, кто не заинтересован в новом жилье на старом месте, – собирается переезжать в другой район или город и так далее.
- В Москве жителей по программе реновации расселяют в пределах района, так что если вы хотите приобрести квартиру в каком-то конкретном месте, то гарантированно переедете в обжитый район. Там точно будут магазины, школы, детские сады и скверы в пешей доступности, что выгодно отличает такие варианты от некоторых бюджетных новостроек, которые могут стоять практически «в поле».
Минусы
Главный недостаток – это высокие риски:
- Варианты новых квартир могут не понравиться, а других не предложат – придётся соглашаться на то, что есть, или на покупку с доплатой, или ипотеку.
- Размер материальной компенсации окажется слишком маленьким.
- Такое жильё сложно продать, если расселение затянется. Некоторые собственники с трудом находят покупателей на квартиры в сносимых домах, не дождавшись переезда.
- Нестабильность: непредсказуемая экономика, обанкротившийся застройщик, отсутствие подходящих для расселения квартир в вашем районе, колебания цен – всё это способно нарушить планы по переселению в новый дом. Вы можете остаться на много лет в ветхом жилье, регулярно требующем ремонта.
- Банки неохотно дают кредит на покупку такого жилья, только в залог уже имеющейся недвижимости или под большой процент. Покупая квартиру в доме под снос, рассчитывайте на свои средства.
- Нужно разбираться в вопросе: мониторить рынок и новостную ленту (о том, что микрорайон отдают под застройку или что застройщик обанкротился, пишут все местные СМИ), сравнивать цены, искать информацию на сайтах префектур и обзавестись хорошим юристом.
Покупая сносимое жильё, вы должны чётко представлять, зачем это делаете, и понимать, как работает этот рынок и происходит процесс расселения. Иначе есть шанс застрять на долгое время в аварийном доме или сильно потерять в деньгах.
А вы бы купили квартиру в доме, который скоро снесут?