Хочу поделиться опытом выбора места под строительство капитального дома, для постоянного места проживания. Думаю, что мой опыт, многим пригодится при выборе дачи.
В своем рассказе буду подробно описывать, свои личные критерии подбора участка и строительства дома, со всеми проблемами, которые могут при этом возникнуть.
И так, возраст 50+, ребенок подрастает – 15лет (девочка). Мы не огородники – городские жители.
Я – любитель рыбной ловли «рыбачок», люблю собирать грибы, люблю что-нибудь строить – т. е. стройка не пугала.
Девочки – особого энтузиазма не проявляют, хотя вроде бы и нужно (не рыба не мясо)- т.е. особо поддержки не жди.
Бюджет – примерно 4 – 5 миллионов рублей. (Вместе со строительством) На землю – примерно 1,5 миллионов рублей.
Исходя из интересов, определяем обязательные условия, для участка:
- Не далеко от водохранилища - в пешей доступности!
Почему именно водохранилище, а не река или не озеро? Исходя из личного опыта и опыта знакомых, у которых рядом есть река или озеро!
Реки и озера – естественные водоемы. Ухода со стороны государства не жди! Река – это течение, не большая глубина, берега заросшие, крутые – не удобные места для купания! Озера – дно илистое, заросшие травой, много комаров, берега травянистые – сегодня есть, а завтра? Природа – мать наша! Весенние половодья – никто не отменял!!!
Водохранилище – это искусственный водоем, как правило – это особо охраняемые объекты московской области – содержатся за счет государства, т. е. на века! Хорошие берега, глубокие, хороший подъезд, оборудованные пляжи, хорошо проветриваемые – меньше комаров, в основном вокруг сосновый лес! Папе – рыбалка, девочкам - пляж и солнце!
Почему в пешей доступности? Стало жарко – сходил, искупался - туда обратно полчаса! Если со скрабом для отдыха, с сумками - не далеко! Лодку до берега можно довести на тележке со всем оборудованием – и папе рыбалка и девочкам покататься! Опять – же возраст, не молодеем! От дома до берега - пройти прогуляться по лесу!
На машине всегда проблема – пока собрался, пока доехал, пока приехал – минимум полдня! Опять же где припарковаться? На берег выезд запрещен! А если с лодкой - так еще и прицеп, и где подъезд к воде искать!
- Хороший подъезд по асфальту. Не далеко ж/д станция. Не далеко инфраструктура: магазины, строительные рынки, поликлиника, кинотеатр, кафе и т.д.
Асфальтированная дорога – обязательно! Если будет грунтовая, или насыпная или скоро будет асфальт, то это значит - не на нашем веку! (Знаем - плавали!)
Ж/Д станция, тоже – обязательно! Сегодня машина есть, а завтра? А так, полчаса от электрички и на даче! Тем более, сейчас для пенсионеров проезд – бесплатный! Можно добраться и по отдельности, на буднях – без пробок!
Обязательно - в пешей доступности должен быть магазин! Тоже исходя из личного опыта! Захотел, «мороженого» или пирожного – быстренько сбегал или на велосипеде, опять-же здоровье! Не далеко строительный рынок – знаю по опыту строительства, сколько раз нужно будет ездить за строительными материалами, и сколько стоит доставка!
Поликлиника, кинотеатр, кафе и т. д. – это, обязательно для молодежи и для внуков! Это, то же из жизненного опыта, сколько друзей и знакомых имеют дачи, а дети подросли и потеряли интерес к даче! А хочется, что бы у всех были интересы – не зависимо от возраста! Иначе зачем все это затевать, если детям будет не интересно на даче?
- В пределах 120 км – от Москвы.
Почему не ближе? Мы не рассматривали вариант ежедневных поездок в Москву на работу! Для таких вариантов - нужен другой бюджет, да и таунхаус без земли, нас не интересовал.
Сами знаете, что пробки в Москву и из Москвы, по любому направлению это 20 – 30 км от кольцевой! А дальше дороги свободны. Получается разница между дачей в 30 км от Москвы и в 90 км – получается 60 км, это примерно 30-50 минут по трассе!!! Ради чего платить такие деньги, да и предложения совсем другие – намного интереснее! В пределах 50 км от Москвы все перегружено и, к сожалению – дальше будет не лучше!!!
- Огороженный, охраняемый поселок, без подряда.
Почему обязательно огороженный и охраняемый? Так же исходя из «горького» опыта друзей! Еще в «советские» времена мы получили от организации дачные участки, по тем временам «огромные» по 12 соток земли, не далеко от реки «Сестра». Я через несколько лет свой участок продал вместе со срубом, уж очень неудобно добираться! А друг присоединил соседский участок, построил баню в два этажа, дом под отделку, красивый ухоженный участок. По тем временам любое строительство было не легким, даже если деньги были. Со стройматериалами были большие проблемы! Это сейчас можно выбрать все что хочешь - на свои деньги! Часто приезжали друзья, они жили там все лето. Всем очень нравилось, уезжать, и не думали. Один раз они приехали на дачу, а там вывезли все - под чистую, даже вилки с ложками!!! Столько лет труда! После этого случая они дачу продали!
Через пару лет, уже опытные, мы решили вместе с ними купить участки рядом и построить дома для круглогодичного проживания.
Почему без подряда? Потому что, любой подряд – это чистое «обувалово» за ваши деньги. О качестве говорить не приходиться. Все как близнецы. Ничего своего не построишь, одни ограничения. Ежемесячные членские взносы «запредельные» так же как и на сами строения!!!
Без подряда - строй дом по своим интересам и деньгам, только СНиП соблюдай! Затраты на строительство под твоим контролем, так же как сама стройка!!!
После этого мы открываем карту Московской области!
Все водохранилища в Московской области расположены на Западе, Северо-западе области:
- Истринское водохранилище;
- Озернинское водохранилище;
- Рузское водохранилище;
- Можайское водохранилище.
Другие водохранилища или далеко или не для нашего бюджета!
Рассматриваем каждое водохранилище по отдельности:
Истринское водохранилище : 40 – 60 км от кольцевой, ближайшая ж/д станция Подсолнечная. От Москвы до Подсолнечной 1 – 1,2 часа. От станции до водохранилища примерно 15 км. Своим ходом получается примерно 2 часа! Подъезды к местам проживания практически везде хорошие! Инфраструктура тоже развита не плохо! Нужно посмотреть!
Озернинское водохранилище: 60 – 70 км от кольцевой, ближайшая ж/д станция Новопетровская. Очень далеко – не удобно! Не смотрим!
Рузское водохранилище: 70 – 90 км от кольцевой, ближайшая ж/д станция Новопетровская или Дорохово. Еще дальше!!! Не смотрим!
Можайское водохранилище: 90 – 110 км от кольцевой, ближайшая ж/д станция Можайск.
Остановились на двух водохранилищах Истринское и Можайское! У меня душа лежит на Можайское водохранилище, но женщинам это нужно доказать, что бы потом не было – а мы там не посмотрели, там лучше! Будем смотреть.
Просмотрели предложения на Истринском водохранилище, на наш бюджет (4 – 5 млн.) Подобрали пару вариантов, поехали смотреть. Специально решили туда проехать по Ленинградскому шоссе, а обратно по Пятницкому шоссе.
Посмотрели, в «живую», предложения. Жена хотела уже готовый дом! Показал! СНТ, дороги узкие, щебенка, 30 домов, сидит один охранник в вагончике с собаками. До водохранилища 2 км. Поехали посмотрим - где пляж!!! Подойти к водохранилищу не возможно! Везде огорожено, территория турбаз и домов Отдыха!!! Подойти можно только по тропинке, через камыши, попадаешь по колено в трясину!!!
Рядом много предложений: и огороженные поселки и подъезд не плохой и лес рядом! На вопрос, а как люди будут ходить купаться? Ответ, у нас есть договоренности с турбазами, проход по пропускам!!! Хотелось бы посмотреть на радостных отдыхающих в домах Отдыха, когда к ним местные дачники нагрянут!!!
Мне очень жаль людей, которые попадаются на эти рекламные трюки! Будете подбирать участок, будьте более внимательными, если хотите более подозрительными! Лично проверяйте все документы, договора, всю рекламную «шелуху», переговорите с соседями с бабушками, что бы потом не жалеть!!!
Подводим итог по Истринскому водохранилищу:
- Дороги сильно перегружены. Перспектив улучшения дорожно - транспортной системы никаких! Расширить не возможно, вокруг дороги одни населенные пункты;
- Нет хорошего подхода к водохранилищу;
- Не плохие предложения есть, но не под наш бюджет и все равно далеко от водохранилища.
Самое главное от этих просмотров – убедил жену!!!
Остановились на Можайском водохранилище! Подобрали, уже с другом, 5 – 6 вариантов. Поехали смотреть. Варианты были и в деревнях и в поселках и в СНТ и в Дачных поселках.
Дорога: до Можайска по Минскому или Можайскому шоссе до Можайска 94 км. Минское шоссе кругом идет ремонт, готовятся к чемпионату мира по футболу! Это радует! Дорога в Европу – точно будет построена со всеми развязками, без светофоров! Можайское шоссе – тоже не плохое шоссе, но много переездов и светофоров.
Ж/ д дорога: до Можайска на электричке – 1,4 -2 часа. График движения – стабильный, и в выходные и на буднях!
г. Можайск: население - 30 000 чел.; город похож на «приморские» города; в основном малоэтажные дома; есть кинотеатр, спорткомплекс с бассейном и ледовый дворец, Макдональдс, торговые центры, Парк «Отдыха», ж/д вокзал, автовокзал, поликлиники и т. д. – чистый уютный городок!
Большой строительный рынок и много мелких магазинов и рынков!
Можайское водохранилище: - находится в 4-х километрах от города!!! Ширина водохранилища – до 3-х км, длина – 45 км, глубины до 20 м, вокруг берега сосновые леса, хорошие подъезды к водохранилищу, есть городской пляж!
В Московской области самыми экологически чистыми районами считаются Можайский и Рузский районы!!!
По сравнению с Истрой «земля и небо»!
Вместе с другом поехали на просмотры отобранных вариантов. До поездки склонялись к участкам рядом с водохранилищем в охраняемых поселках. Но решили посмотреть участки и в деревнях то же.
Принципиально не рассматривали варианты в СНТ! Причина – маленькие участки, узкие дороги, старые и не качественные постройки, нет водопровода, электричество – 7 Квт, плохая охрана и т. д.
Просмотрели сначала участки в деревнях. Есть не плохие варианты даже с газом по границе! Если рядом с водохранилищем, то инфраструктуры, ни какой – один магазин. Полная бесхозяйственность, дороги разбиты, грязно, без охраны – бери что хочешь! До города 15-30 км.
Остановились на охраняемом дачном поселке в ДНП. Поселок находится на берегу водохранилища вблизи деревни Марфин Брод. Рядом смешанный лес. До города – 4 км. Поселок на 500 домов. Идет строительство, продают участки 2-ой очереди строительства, центральная часть построена. По Ген. плану: Электричество-15 Квт., Водопровод, Канализация, Дороги -5 м.а, проезжая часть – 14 м.
Подобрали участки на самом высоком месте, вторая линия, до леса 100-150 м, до водохранилища – 300 м, хорошая земля – суглинок, грунтовые воды далеко, можно строить подвал. Участки по 14 соток, прямоугольные 28 на 50 м. Природа – шикарная!!! За землю и коммуникации 1,5 млн. рублей.
Участки подобрали! Будем строиться!!!
