Обмен (трейд-ин) вторичного жилья на новостройку в Екатеринбурге - схемы

Вы не хотите брать ипотеку, но имеете квартиру на вторичном рынке жилья и не прочь отдать ее в зачет новой? Рассмотрите варианты обмена старой жилплощади на квартиру в новостройке по схеме trade-in.

Сценарий 1

Обращение к девелоперу, в штате которого есть служба обмена квартир по trade-in

Порядок обмена:

Клиент обращается в офис застройщика и предоставляет копии документов на квартиру.

Служба обмена проводит юридическую экспертизу документов, определяет рыночную стоимость квартиры.

Застройщик и клиент согласуют стоимость недвижимости, по которой она будет продана.

Клиент выбирает и бронирует квартиру в новостройке.

Служба обмена продает старую жилплощадь.

Клиент заключает договор на приобретение нового жилья.

Нюансы:

• Услуги застройщика по продаже квартиры составляют 6–10 % от ее стоимости.
• Вся стоимость старой квартиры идет в зачет новой.
• Покупатель сразу подписывает договор долевого участия с застройщиком.
• 3 месяца можно проживать в старой квартире.
• Оформлением документов и всеми согласованиями занимаются представители застройщика.

Сценарий 2

Продажа старой квартиры через агентство недвижимости, аккредитованное застройщиком

Порядок обмена:

Клиент обращается в офис застройщика.

Застройщик привлекает к работе аккредитованные агентства недвижимости.

Риэлторы оценивают квартиру.

Застройщик выбирает лучшее предложение и согласовывает его с клиентом. Агентство недвижимости гарантирует покупателю оперативную продажу квартиры в течение 1-2 месяцев.

Клиент выбирает и бронирует квартиру в новостройке, вносит за нее предоплату на расчетный счет застройщика. Эта сумма входит в полную стоимость квартиры.

Агентство продает старую жилплощадь.

После продажи вторичного жилья клиент и застройщик заключают договор на приобретение квартиры в новостройке.

Нюансы:

• Квартиру продают за 1–2 месяца, столько же длится бронь на новостройку.
• Застройщик выбирает агентство и оплачивает его услуги: выезд на квартиру клиента, оценку ее стоимости, продажу.
• Оформлением документов занимается агентство.

Сценарий 3

Продажа старой квартиры через агентство, сотрудничающее с застройщиком

Порядок обмена:

Клиент обращается в офис застройщика.

Застройщик предлагает ему список агентств недвижимости, с которыми сотрудничает по обмену.

Клиент выбирает агентство.

Агент по недвижимости оценивает квартиру и согласует стоимость с клиентом.

Агент по недвижимости озвучивает застройщику стоимость, сроки реализации квартиры.

Клиент заключает с агентством договор на продажу квартиры.

Клиент выбирает и бронирует квартиру в новостройке, вносит за нее предоплату на расчетный счет застройщика.

Агентство продает старую жилплощадь.

Клиент заключает договор с застройщиком на приобретение нового жилья.

Нюансы:

• Квартиру продают за 1–2 месяца, столько же длится бронь на новостройку.
• Клиент выбирает агентство и оплачивает его услуги: выезд на квартиру и оценку ее стоимости, продажу.
• Оформлением документов занимается агентство.

Понравилась cтатья? Ставьте лайк, пишите свое мнение! Делитесь с друзьями в соц.сетях и не забудьте подписаться на наш канал! 👍