Хотелось бы разобрать данный вопрос на примерах, чтобы Вы понимали о чем идет речь и как с этим бороться.
В соответствии с ч.1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Разберу на примере договора участия в долевом строительстве.
Пример 1: Застройщик в договоре установил территориальную (договорную) подсудность: «возникшие споры рассматриваются в суде по месту нахождения Застройщика» или «в каком то определенном суде».
п.7 ст.29 ГПК РФ говорит Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
Очень часто юрист, к которому Вы обратились, даже не дочитает договор до конца и пойдет подавать в суд по Вашему месту жительства или по месту исполнения договора. При этом в просительной части иска не попросит суд признать этот пункт договора, в котором определена подсудность,недействительным. Приходит застройщик на заседание: «Ходатайство о передаче дела по подсудности». Суд удаляется: «Ходатайство удовлетворить,направить дело на рассмотрение в …. суд».
Вы злитесь,потому что дело направили в другой суд, а это весь процесс сначала с предварительного судебного заседания. К тому же дело будет переезжать и назначаться еще месяца два-три. Спасибо юристу, который халатно подошел к подготовке.
Пример 2: Застройщик может указать на то,что в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства Застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств за каждый день просрочки от цены договора, но не более,чем за три месяца.
Вот это да, а если застройщик нарушит сроки на 9 или 10 меясцев?
Мне удалось признать такой пункт недействительным.
Пример 3: Застройщик может установить срок передачи объекта, но при этом указать, что срок передачи объекта долевого строительства автоматически переносится в случае продления разрешения на строительство соответствующим госудасртвенным органом. Ни в коем случае не подписывайте такой договор!!! Потому что практика по признанию такого пункта недействительным очень неоднозначна, хоть мне и удалось один раз признать его таковым.
В очередной раз напоминаю: читайте документы, которые Вам предлагают подписать. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте у него какие для Вас могут быть последствия.
Если статья Вам понравилась, то поставьте лайк, поделитесь этой статьей с друзьями и подпишитесь на канал.
Будьте здоровы, берегите родных и близких.
С Уважением Ваш юрист
Савинский Виталий Сергеевич - https://vk.com/uristspbddu
Если Вам нужна консультация: +7 900 621 6361