В этой статье речь пойдёт о том, как после покупки объекта недвижимости (исключение: земельный участок) получить от государства часть потраченных денег, а именно, о имущественном налоговом вычете.
Налоговый вычет - это материальная компенсация от государства за счёт уплаченных вами налогов за понесенные расходы, указанные в налоговом кодексе. Имущественный налоговый вычет предоставляется за покупку недвижимости. Максимальная возможная выплата по нему составляет 260 000 рублей. Данная сумма может быть выдана один раз за всю жизнь. То есть вы можете купить хоть 10 недвижимостей, но вычет будет предоставлен только 260 000 рублей.
Давайте сначало разберёмся, кому может быть предоставлен налоговый вычет. Есть три условия для получения имущественного налогого вычета:
1) в год, когда была приобретена недвижимость у вас были доходы облагаемые НДФЛ
2) недвижвижимость была полностью или частично оформлена на вас
3) до момента покупки сумма налоговой вычета не была исчерпана полностью
Как рассчитать причитающуюся вам сумму? Для расчета нам необходимо знать стоимость покупки недвижимости, если она составляет не более 2 млн. руб. (если более 2 млн. руб. то расчёт идёт с 2 млн. руб), сумму НДФЛ, которую оплатили вы или ваш работодатель по ставке 13%. Зная эти параметры мы сможем узнать, какую сумму вам должно вернуть государство. На примерах разберем каждый вариант:
1) Вы купили квартиру стоимостью 20 млн руб в 2018 году. Ваша белая годовая зарплата в этом же году составила 3 млн рублей (с учетом НДФЛ)
Это идеальная ситуация когда Вы можете получить 260 000 одним разом. Чтобы посчитать сумму, причитающуюся к возврату, проанализировать 2 параметра:
20 млн * 0,13 (ставка НДФЛ)= 2,6 млн и 3 млн *0,13= 490 тыс руб
Обе суммы больше, чем 260 тыс руб. Соотвественно вы имеете правона получение 260 тыс руб у государтсва.
2) Вы купили комнату в коммунальной квартире стоимостью 1 млн руб в 2018 году. Ваша белая годовая зарплата в этом же году составила 3 млн рублей (с учетом НДФЛ)
1 млн * 0,13 = 130 тыс и 3 млн * 0,13 = 490 тыс
В данном примере у нас получилось, что 13% от стоимости недвижимости меньше, чем предельная сумма налогового вычета. Соотвественно вы можете получить у государства только 130 тыс руб. Оставшиеся 130 тыс (260 тыс - 130 тыс) мы сможете использовать при следующей покупке
3) Вы купили квартиру стоимостью 20 млн руб в 2017 году. Ваша белая годовая зарплата в этом же году составила 1,5 млн рублей (с учетом НДФЛ
20 млн * 0,13 = 2,6 млн и 1,5 млн * 0,13 = 195 тыс
Здесь у нас также получилось, что одно из значений меньше, чем 260 тыс. Это означает, что вы можете получить 195 тыс. Остальные 65 тыс (260 тыс - 195 тыс) вы сможете получить при следующей покупке
4) Вы купили квартиру стоимостью 15 млн руб в 2018 году. Ваша белая годовая зарплата в этом же году составила 1,5 млн рублей (с учетом НДФЛ. В 2017 году вы уже использовали налоговый вычет в сумме 195 тыс.
15 млн * 0,13 = 1,95 млн. и 1,5 * 0,13 = 195 тыс
По аналогии предыдущими примерами, мы понимаем, что имеем право на 195 тыс рублей, но необходимо учесть, что годом ранее мы уже использовали 195 тыс. Поэтому мы в этом году можем получить всего 65 тыс.
Надеюсь вам была интересна моя статья