Вас могут выселить из единственного жилья на законном основании. Сделать это можно лишь после обращения в суд пострадавшей стороной. Только эта инстанция имеет право принимать подобного рода решения.
Определенные категории граждан в этой ситуации имеют больше возможностей защитить свои интересы, чем другие. Например, законного владельца выкупленной или приватизированной квартиры отставить без крыши над головой будет не так просто, как арендатора муниципального или социального жилья, но и первые при определенных обстоятельствах способны потерять свое имущество.
Юридическая консультация для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812 904-34-26, адрес офиса на Сенной
За какие "проступки" могут выселить из единственного жилья
В независимости от того, на каких основаниях вы проживаете на конкретной территории, вы должны соблюдать одни и те же правила, одинаковые для всех:
- Поддерживать помещение в хорошем техническом и санитарном состоянии, не допускать критических поломок, загрязнения или захламления помещения, которые потенциально могут угрожать жизни и здоровью других жильцов дома;
- Соблюдать закон "О тишине", проводить шумные ремонтные работы лишь в отведенные для этого часы;
- Эксплуатировать недвижимость лишь по ее прямому назначению в рамках закона;
- Своевременно вносить необходимые платежи за коммунальные услуги, участвовать в мероприятиях по поддержанию здания в надлежащем техническом состоянии.
В группу риска гарантированно попадет гражданин, который:
- Годами не выкидывал и копил мусор, что привело к появлению плохих запахов, мышей, крыс, опасных насекомых;
- Никогда не ремонтировал и не проверял состояние проводки, трубо- или газопровода;
- Систематически громко шумит даже в ночные часы;
- Разместил в квартире ферму или производство;
- Годами не платил за коммунальные услуги.
Любая из этих причин является законным поводом для управляющей компании, ТСЖ или соседей потребовать выселения из квартиры нерадивого жильца.
Самой распространенной причиной, конечно же, будет финансовый вопрос. На него соответствующие организации реагируют быстрее всего. Причем арендаторы муниципального и служебного жилья по факту имеют в своем распоряжении гораздо меньше времени на разрешение проблемы, чем полноправные владельцы недвижимости.
Проживая в муниципальной квартире, вы "можете" просрочить оплату своих коммунальных счетов всего на полгода и против вас уже подадут иск на выселение.
Что делать, если вас хотят выселить из единственного жилья
Во-первых, не впадать в панику и уж точно не верить всем угрозам, что бросает вам сторона обвинения. На проверку очень многие из них оказывают совершенно необоснованными с точки зрения закона.
Однако разобраться в том, какие сильные козыри против вас есть у истца и что вы можете ему противопоставить, скорее всего, сможет лишь опытный адвокат, давно практикующий именно в этой области права. Например, далеко не всегда пени и штрафы, начисленные плательщику, действительно являются обоснованными, а для некоторых специализированных расчетов и измерений вообще нужно приглашать отдельных специалистов, например, для измерения уровня шума.
Каждая конкретная ситуация имеют свои уникальные особенности и настоящий профессионал будет формировать стратегию защиты, опираясь именно на них. Советы, приводимые в Интернете, чаще всего носят общий характер, поэтому мало эффективны. Кроме того, только компетентный адвокат сможет заметить неправомерные действия со стороны обвинения и обосновать, что они таковыми и являются.