Материнский капитал — это материальная поддержка от государства для семей, в которых с 2007 по 2021 год включительно родился или был усыновлен второй ребенок с российским гражданством (или третий и последующий, если семья ранее не использовала свое право).
Когда можно использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий?
- если вы приобретаете жилое помещение на основании любых незапрещенных законом сделок (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах, заключение договоров участия в долевом строительстве);
- при строительстве или реконструкции жилого дома (ИЖС) самостоятельно или с помощью организации-подрядчика;
- как компенсацию затрат на строительство (реконструкцию) жилого дома;
- в качестве уплаты первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
- для погашения ипотечного кредита или займа на приобретение или строительство жилья.
Форма заявления на получение материнского капитала
Электронная госуслуга «Выдача сертификата на материнский капитал»
Как оформить договор о покупке квартиры с использованием материнского капитала?
Сначала нужно заключить сделку купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на приобретаемое жилое помещение в Росреестре. После этого владелец сертификата должен обратиться в Пенсионный фонд Российской Федерации с заявлением о распоряжении средствами господдержки. В договоре с продавцом квартиры отдельным пунктом оговаривается условие, что объект приобретается с использованием средств материнского капитала. По возможности в документе указывают сроки обращения покупателя в Пенсионный фонд Российской Федерации и ответственность в случае их нарушения. Также в договор приобретения вписывают банковские реквизиты получателя денег за квартиру. На этот счет будут впоследствии перечислены средства материнского капитала.
Перед заключением договора приобретения стоит перепроверить, соответствует ли квартира условиям, которые предъявляются к объектам, приобретаемым за счет средств материнского (семейного) капитала. Если нет, то владелец сертификата получит отказ в Пенсионном фонде и будет вынужден либо отказаться от покупки и расторгнуть договор приобретения, либо вносить сумму самостоятельно, без господдержки.
Какие документы нужны, чтобы использовать средства материнского капитала на приобретение квартиры?
Пакет документов для оплаты покупки квартиры средствами материнского капитала состоит из двух частей: бумаги, необходимые для рассмотрения обращения о распоряжении средствами материнского капитала, и бумаги, подтверждающие целевое расходование денег.
Первый блок документов включает:
- паспорт владельца сертификата (если подает представитель — его паспорт и доверенность, подтверждающая полномочия);
- разрешение органа опеки и попечительства на расходование средств материнского капитала (если заявление подает опекун или приемный родитель несовершеннолетнего ребенка);
- документ о дееспособности в полном объеме (если заявление подает несовершеннолетний ребенок);
- паспорт супруга владельца сертификата с регистрацией по месту жительства либо пребывания, свидетельство о браке (если договор купли-продажи или иные сделки с недвижимостью заключает супруг, а не владелец сертификата).
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то в Пенсионный фонд Российской Федерации вместе с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала нужно будет предоставить следующие документы:
- копию договора купли-продажи;
- копию свидетельства о государственной регистрации права собственности заявителя или его супруга (выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- письменное обязательство покупателя оформить жилое помещение в общую собственность заявителя, его супруга, детей.
Если квартира покупается в рассрочку, то дополнительно к указанным документам потребуется справка о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи от продавца (то есть лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения с рассрочкой платежа).
В этой теме много нюансов, о которых мы подробно рассказали в нашей расширенной инструкции.
Ещё больше полезных инструкции:
Как купить квартиру в строящемся доме и не стать обманутым дольщиком
Как правильно обменять квартиру