Если денег на приобретение жилья недостаточно, то есть выход – ипотека. GorodKvadratov.ru составил подробную инструкцию, которая поможет определиться, какие шаги нужно выполнить для получения ипотеки, куда обратиться, какие документы предоставить.
Подбор банка
В первую очередь необходимо определиться с банком. Для этого лучше сравнить несколько банков и выбрать оптимальное предложение по ипотечному кредитованию. Важнее всего процентная ставка. Она может колебаться от 7% до 14% в зависимости от условий банка.
Необходимо заранее определить, какую сумму взять в кредит и каким будет первоначальный взнос. Минимальный взнос – 10% от стоимости жилья.
Срок выплаты чаще всего зависит от личных возможностей: кто-то готов выплачивать большие суммы и может позволить себе срок пять лет, а кому-то приходится оформлять ипотеку на 30 лет.
Уточнение условий и дополнительные платежи
Лучше всего сходить в выбранный банк и узнать у специалиста об условиях кредитования:
- какую процентную ставку предлагает банк
- обязательна ли страховка
- какие предусмотрены штрафы и на каких условиях можно досрочно закрыть ипотеку
- можно ли взять ипотечные каникулы
Попросите сделать расчёт, чтобы понять, хватит ли финансов.
Сбор пакета документов
Кредитный специалист сообщит, какие документы нужно предоставить банку. Обязательными являются: справка 2-НДФЛ, копия трудового договора, свидетельство пенсионного страхования, ИНН, паспорт. Остальные документы предоставляются по усмотрению и требованию банка.
Подача заявки
После того как пакет документов готов, следует обратиться в банк, где специалист проверит их наличие и подлинность. После всех проверок и повторного расчёта суммы ипотеки и платежей нужно написать заявление, которое предоставляется банку вместе с документами. Лучше сразу уточнить, когда ждать решения банка.
Решение банка
Следует помнить, что договор с банком о кредитовании действует только три месяца. После его истечения процедуру нужно начинать сначала.
Не стоит вносить аванс за квартиру, пока банк не одобрит сделку.
Когда банк принимает окончательное решение о предоставлении ипотечного кредита, можно подыскивать квартиру и согласовывать с банком день, когда будет заключаться договор.