С 01.07.2019 г. застройщики перейдут на проектное финансирование жилищного строительства и использование счетов эскроу. Теперь застройщик сможет получить деньги дольщиков со счетов эскроу, только после завершения строительства и представления банку разрешения на ввод дома в эксплуатацию, регистрации права собственности на объект недвижимости.
Если раньше застройщиком активно использовались деньги дольщиков при непосредственном строительстве, с 01.07.2019 г. такая возможность у застройщика отсутствует.
Финансирование строительства будет производится либо за счет денежных средств застройщика либо за счет кредитных средств полученных застройщиком у Банка.
Очевидно, что вышеуказанные изменения существенно затронут застройщиков, возможно, их ряды поредеют.
Следует отметить, что изменения коснутся не всех объектов строительства. На законодательном уровне разработан проект о критериях застройщиков (по степени готовности объекта и количеству заключенных ДДУ), которые смогут завершить строительство проектов жилья по старым правилам финансирования, т.е. с привлечением денежных средств дольщика без использования счетов эскроу. На настоящий момент проект находится на этапе согласования, не утвержден государством.
Наряду с указанными изменениями, важно отдельно обозначить механизм правовой защиты по договорам долевого участия заключенным ранее 01.07.2019 г.:
1) до 20.10.2017 года. Возмещение ущерба возможно при страховании ответственности застройщика;
2) с 20.10.2017 до 01.07.2019 года. Возмещение ущерба возможно через Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства;
3) до введения системы страхования. Возмещения ущерба возможно путем предъявления требований непосредственно к застройщику.
После 01.07.2019 года, в случае заключения договора с использованием счета эскроу, финансовую ответственность перед гражданами несет банк, обслуживающий счет эскроу, в ином случае, предусмотренном отдельно законом (речь идет о тех застройщиках, которым государство позволит работать по старым правилам финансирования после 01.07.2019 г.), возмещение ущерба будет осуществляться в порядке предусмотренном ранее.
Будьте всегда в правовом поле! Ваш канал pravobox.ru
Канал PRAVOBOX.RU в Яндекс.Дзен / Подписывайтесь, читайте, комментируйте, ставьте "лайк", делайте репосты в социальные сети если информация была для вас полезной!
©PRAVOBOX.RU