Не помещаетесь в городской квартире? Хочется больше свободного пространства? Устали от городской суеты? Значит настало время для переезда загород и построения дома мечты!
На этом этапе появляется много вопросов! Что самое важное при выборе участка? ?Как проверить, все ли документы оформлены добросовестно?
1) Самое важное — выбрать окружение в котором хочется жить. От этого зависит стоимость на земельный участок. Другими словами, чем богаче соседи — тем дороже земельный участок. Достойное окружение, как написано во многих книгах решает все. Знаком один пример, когда люди в поселке совместно отмечают большие признаки, живут дружно, а другой есть пример, где соседи мешают жить своей руганью и всячески показывают свое невежество к другим людям.
2) Категория земель - основа для спокойной жизни за городом. Есть несколько на первый взгляд непонятных букв: ИЖС, ДНП, СНТ, ЛПХ. Тему "Категории земель" совещу в следующем посте.
3) Выбирайте экологически чистое место! Обязательно стоит проверить близость мусорных свалок, производств, крупных дорог. Кроме этого стоит обратить внимание на окружающую природу, а точнее на обильность растительности, диких животных. Например, только в самых чистых местах встречаются аисты. Хорошо, если есть белочки, ежики, совы. Тогда природа живет в гармонии. Есть нюансы, которые связаны с урбанизацией, например, это прокладка новых автотрасс Учитывая этот момент, советую посмотреть в план развития местности, где Вы хотите приобрести участок. Наличие леса благоприятно влияет на чистоту воздуха и в летнее время на прохладу в жаркий солнечный день. При этом всего 2-3 дерева на участке могут стать настоящей проблемой— вырубка требует документального разрешения (порубочного билета) и гигантских усилий на выкорчевку.
4) Поинтересуйтесь, кому принадлежат дороги и остальные подъездные пути к участку. Недобросовестные продавцы могут преградить проезд к Вашему участку, аргументируя это тем, что дорога принадлежит им.
5) Далее проверьте документы по электричеству. Мощности должны быть выделены, а документы готовы. Иногда встречаются варианты, когда свет оплачивается отдельно. Зафиксируйте в договоре сроки, стоимость, количество киловатт, которые обещают подключить. В среднем для полноценного функционирования дома необходимо 10 кВт.
6) При наличии газа магистрального дом будет отапливаться экономично. Выбирайте участок, куда уже подведет газ по факту. Также проверьте документы, подтверждающие это. и наличию магистрального газа, проведенного к участку. При отсутствии газа можете воспользоваться баллонами. Примерная стоимость газа в баллонах 800 рублей за 50-литровый баллон). За зиму отопление среднего дома 150 кв.м. баллонным газом обойдется в 80000 рублей, тогда как, за магистральный газ вы заплатите лишь 10000 рублей.
7) Для пользовани воды есть 3 варианта: колодец, который обойдется примерно в 30000 рублей, скважина в районе 100000 рублей или центральный водопровод. Этот вопрос индивидуальный. Все зависит от конкретного участка земли.
Неформальный способ проверки выбора участка — это разговор с соседями о том, как им живется и с какими нюансами они сталкиваются в повседневной жизни.