Именно от строителей зависит реализация мечты об идеальном доме. Мало заполучить хороший проект, много подводных камней ждет застройщика на пути превращения красивых картинок в замечательный дом.
Начинать поиск строителей нужно задолго до начала процесса, хорошая бригада или строительная фирма имеет расписанный на весь сезон график и договариваться нужно заранее, лучше за 3-6 месяцев.
Можно свой проект предоставить нескольким прорабам для расчета и по результатам выбрать подходящий вариант сметы. На время строительства смета и проект будут главными документами при общении с исполнителями. А закрепит эти взаимоотношения договор.
Неплохо заполучить грамотного эксперта, который не связан со строителями и является представителем застройщика на стройплощадке.
Найти исполнителей можно несколькими способами:
- по рекомендации уже построившихся знакомых или соседей,
- по рекомендации продавцов стройматериалов, но они могут иметь личный интерес и быть необъективными,
- по объявлению в газете или интернете.
При выборе строителей необходимо обратить внимание на следующее:
- хорошо бы посмотреть уже построенные ими дома и пообщаться с заказчиками,
- желательно иметь представление о технологиях строительства (например, почитать статьи на моем канале),
- аванс платится только при закупке материалов строителями, расчет производится по окончании работ, можно еженедельно,
- не нужно демонстрировать перед строителями свой уровень дохода.
Подстерегающие опасности
1. По окончании работ запрашивается сумма, значительно превышающая обговоренную ранее. Исполнитель может заявить о дополнительных скрытых ранее работах. Необходимо заранее выяснить, что входит в перечень работ.
2. На все материалы, закупаемые исполнителем, необходимо требовать чеки и вести учет расходов в блокноте ли файле Excel.
3. Материалы могут быть просто украдены или "сэкономлены" строителями и проданы на другой объект. Выручит прораб или независимый эксперт.
На чем сэкономить
1. Торгуясь можно получить скидку или выполнение дополнительных работ.
2. Самостоятельно заниматься снабжением стройки.
3. Использование аналогов. Материалы с аналогичными характеристиками нераскрученного бренда помогут сэкономить до 30 %.
4. Некоторые работы можно выполнить своими силами.
5. От начала до окончания стройки необходимо строго придерживаться проекта и не слушать советов со стороны.
По окончании строительства или отдельных этапов происходит приемка работ. В этом может помочь эксперт. Если заключался договор, то подписывается акт выполненных работ. Но и после его подписания строитель отвечает за выявленные недостатки в течении гарантийного срока.
Не забывайте ставить "лайк" и подписываться на канал если вам понравилась статья.
Статьи, которые могут быть полезны: