Ни для кого не секрет, что в России полнейший бардак с управляющими компаниями, и в этом по большей части виноваты мы — их клиенты. Мы привыкли платить столько, сколько нам выставляют в счетах , и даже не интересуемся, правильно ли мы платим и оказываются ли нам те услуги, которые положены по закону и договору.
Управляющая компания это коммерческая организация, цель которой — извлечение максимально возможной прибыли. А прибыль УК это разница двух сумм — денег, которые она получает с собственников помещений, и денег, которые она тратит на оказание им услуг. Иными словами, чем больше ваша УК возьмёт с вас и чем меньше она для вас сделает, тем лучше. Для её руководства, инвесторов и сотрудников, но не для вас. Грустно, но именно так этот бизнес устроен по всей России.
Вы можете воздействовать на свою управляющую компанию. Попросите у неё копию договора (у вас ведь нет его) и посмотрите, что она должна делать, и сравните с тем, что она реально делает. Наверняка найдётся множество вещей, на которые ваша управляющая компания давно забила (например, уборка в подъезде или во дворе, замена лампочек, ремонт крыши) — требуйте это от неё. В конце концов, вы же за это платите.
Вас будут игнорировать или нагло посылать куда подальше, но это не страшно. Жалуйтесь в жилищную инспекцию. После нескольких штрафов такое отношение прекратится: с вами выйдут на диалог, лишь бы не платить огромные штрафы.
А теперь самое главное: возьмите в руки действующий договор с управляющей компанией и последнюю квитанцию, которую вы получили от неё. Найдите в договоре тариф, по которому вы оплачиваете содержание общего имущества (также известный как тариф за содержание жилого помещения) и сравните с тем, что указан в квитанции. Наверняка разница будет огромной — в разы. Этот тариф утверждается не управляющей компанией, а вами — жильцами на общем собрании с учётом предложения управляющей компании. Так указано в статье 156 ЖК РФ.
Управляющие компании обычно игнорируют эту норму, понимая, что они не смогут утвердить повышенный тариф, и просто нагло вписывают его в квитанцию, понимая, что вы беспрекословно оплатите. Не платите. Просто не платите, вы имеете на это право.
Если дело дойдёт до суда (а оно редко доходит), вашей управляющей компании придётся доказывать, что тариф был установлен законно. Кроме того, она сможет взыскать с вас долг только за последние три года, не больше. очно так же вы можете подать в суд на свою управляющую компанию и взыскать с неё разницу между той суммой, которую вы заплатили по её счетам и той, что положена по договору.
Вы сможете вернуть себе от десяти тысяч рублей и больше в зависимости от площади вашей квартиры и заставить управляющею компанию выставлять вам счета по тому тарифу, который закреплён в договоре. Можно и не доводить дело до суда, а попросить вашу управляющую компанию сделать перерасчёт добровольно. Если там работают разумные люди, они согласятся, ведь они понимают, что нарушают закон и потери могут быть гораздо больше.
---
Вам понравилась статья — не скупитесь на лайк! Если вы считаете её полезной — поделитесь со своими друзьями в соцсетях, пусть и они знают. Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить наши публикации.