Но меня ждал неожиданный сюрприз. Поделюсь с вами своим случаем.
Долго не мог продать квартиру, уже переехали на новое место. Ниже цены покупки + ремонта снижать не хотелось. Но рынок неуклонно диктовал свои условия. Было принято оставить все как есть и сдать в аренду.
Вопрос не заставил себя долго ждать, буквально через 2-3 часа звонок: "Здравствуйте! Я Николай, хотел бы приехать посмотреть квартиру"
Единственное мое уточнение было, не риелтор ли он, сказал, что нет.
Приехал посмотрел, состоятельный, маленький ребенок. Составил достаточно жесткий договор, взял депозит за последний месяц аренды и прописали имущество и их оценкой.
Грязная доходность около 10-11% годовых в рубле, вроде адекватно, да и стоимость недвижимости потенциально защищает от инфляции.
Тешил себя мыслью, что посдаю годик, немного компенсирую снижение стоимости актива и продам уже чуть ниже рынка.
В пять утра звонок консьержки: "Вы топите соседей!" Николай сказал, что порвался шланг, но он все уже решил и никаких претензий снизу нет. Хорошо, что решил самостоятельно связаться с соседкой. Оказывается, уже акт осмотра провела вместе с управляющей компанией и предлагала по хорошему вопрос решить, чтобы не через суд. Уже после я почитал и понял, что иск будет все равно на меня и не в мою пользу, несмотря на договор.
Судорожно нашел договор страхования, оказывается истек, буквально две недели назад - обидно больше, чем за сам потоп. Цена вопроса оказалась всего 1050 рублей на год.
История тянулась еще несколько месяцев, на мои предложения Николаю разделить ущерб 50/50 он сказал, что жена против. В итоге, выплачивать пришлось самому, обошлось это ровно в 1 месяц аренды ну или 1-1.5% доходности.
Думаю, что не стоит писать, сколько нервов было потрачено. Не повторяйте моих ошибок, инвестируйте грамотно.
Расчет доходности сдачи в этой статье.