Здесь все просто. Это центр, не «широкий центр», а самый настоящий, сердце города. Самую легко доступную, оживленную и деловую область легко определить как треугольник между пересадочными станциями трех пражских линий метро: Мустек (линии А и B), Музеум (A и C) и Флоренц (B и C). Внутри него жизнь кипит и днем и ночью, а тротуары заполнены туристами и местными. Офисных зданий здесь больше, чем жилых, найти и купить помещения на первых этажах практически нереально, а подавляющее большинство частных квартир сдаются в краткосрочную аренду на сервисах Booking.com или Airbnb.com.
В состав Праги 1 входят кадастровые территории Новое Место, Старое Место, Мала Страна и Градчаны. Территории Новое Место и Старое Место находятся на правом берегу Влтавы, а Мала Страна и Градчаны – на левом. Отдельные улицы имеют адрес вроде Прага 1 – Винограды или Прага 1 – Голешовице, но это такие незначительные исключения, что мы их вообще не будем рассматривать.
Новое Место
Весь треугольник пересадочных станций расположен на Новом Месте, сюда попадают такие важные объекты, как Вацлавская Площадь, Главный вокзал, торгово-пешеходная улица На Прикопе, Масариков вокзал, Площадь Республики. Это – деловое сердце города, сюда вы приедете к нотариусу, переводчику, в банк, к адвокату или бухгалтеру, а еще на шоппинг, если вас интересуют брэнды масс-маркет, и на ночную гулянку, если вас интересуют модные клубы с диджеями и почти-что-легальные публичные дома.
Старое Место
Старое Место – это туристическая часть, сосредоточенная вокруг Староместской площади со всемирно известным зданием Ратуши с астрономическими часами (Orloj), Тынским храмом и ансамблем пряничных домиков по периметру. От нее отходит еще одна известная торговая улица Праги – Парижская. Но сюда вы приедете за покупками, если вас интересуют товары сегмента люкс. Ко всем объектам в этой части города можно смело добавлять эпитет «для туристов», и получится правильно: рестораны для туристов, магазины для туристов, бюро услуг для туристов, квартиры для туристов, ну вы поняли.
Мала Страна
Немного попетляв по кривым улицам Старого Места, отбившись от ресторанных зазывал и собрав коллекцию листовок с приглашением на концерт классической музыки, вы выйдете к Карлову Мосту, который приведет вас на Малу Страну. Здесь сразу станет тише и спокойнее, чем на противоположном берегу. На Малой стране расположены самые важные органы государственного управления: обе палаты Парламента, Правительство, три министерства. Кроме чиновников и депутатов, вас снова будут окружать туристы и достопримечательности. Если хватит сил и физподготовка позволит, то с Малой Страны можно подняться на Пражский Град.
Градчаны
Как следует из названия, это территория вокруг Пражского Града. Вообще-то, значительная часть площади этой кадастровой единицы относится к Праге 6, но к Праге 1 отнесена самая интересная туристическая часть – собственно Пражский Град, резиденция Президента, туристический магнит. Поскольку у нас не туристический путеводитель, а риэлторский, мы не будем подробное рассказывать об этой достопримечательности, а кроме нее упомянуть в этой части и нечего.
Новое строительство:
Новостройка в Праге 1 – это чрезвычайно большая редкость; жилые проекты нового девелопмента реализуются в Праге 1 всего раз 5-10 лет. Основная масса нового строительства – это административные здания, площади там не предлагаются на продажу, их можно только арендовать через одно из агентств мировой „большой пятерки“. Но даже такие проекты – это ограниченные по площади и высоте застройки исключения, разрешения на которые девелоперы ждут многие годы, часто сталкиваясь с большими проблемами при их получении. Самый простой способ получить в собственность качественное, свежее жилье в Праге 1 – обратить внимание на проекты редевелопмента, то есть капитальную реконструкцию и распродажу старых зданий.
Достоинства Праги 1
- престиж и статус,
- вечно высокие цены – достоинство с точки зрения сохранности вложений,
- высокая заполняемость краткосрочной аренды,
- высокая стоимость аренды,
- транспортная доступность – касается, в первую очередь, Нового Места, в остальных частях возможны нюансы,
- деловая инфраструктура.
Недостатки Праги 1
- шум, суета, толпы,
- высокие цены на все,
- загруженность узких улиц автомобильным транспортом,
- большой дефицит парковочных мест,
- на Градчанах, Малой стране – необходимость карабкаться в гору или по крутым лестницам, или же объезжать много остановок на трамвае, чтобы попасть из точки А в точку Б, расположенные совсем недалеко на местности,
- неразвитая семейная инфраструктура – детские сады, школы, поликлиники, супермаркеты,
- относительно малое количество зеленых площадей, по сравнению с другими районами.
Выводы для покупателей:
- мало подходит для собственного проживания, особенно если речь идет о семьях с детьми, пожилых людях,
- хорошо подходит для вложений в жилую недвижимость с целью сдачи в аренду, НО: в последние годы на рынке сложилось деформированное, сильно переоцененное предложение, с абсурдными для Праги ценами за квадратный метр, в результате чего никакое Airbnb не способно спасти окупаемость такого объекта.
- отлично подходит для вложений в коммерческую недвижимость с целью сдачи в аренду.
Таким образом,
- если вы хотите сделать статусную покупку, чтобы хвастаться знакомым,
- если вам очень интересно попробовать сдавать недвижимость в краткосрочную аренду туристам,
- если вы думаете о покупке офиса или магазина в качестве вложения свободных средств, и по каким-то причинам не хотите вкладывать в жилье,
- если вы живете без детей, ненавидите общественный транспорт, но при этом любите толпу и ходить везде пешком, и чтобы к вам все друзья ездили в гости и завидовали,
- и наконец – очень важно – если у вас неограниченный бюджет,
то Прага 1 – это ваш естественный выбор.