Да, побережье Крыма – особенно ЮБК – идеальное место, чтобы убежать от сумасшедшего занятого мира. Особенное место, где рождаются воспоминания…
Однако есть множество неочевидных вещей, которые вам следует узнать перед инвестициями такого рода. Суровые реалии покупки и владения недвижимостью способны превратить мечту в кошмар, если вы не будете готовы.
Практические аспекты покупки дома на побережье Крыма
Изучите окрестности
Судак, Гурзуф, Ялта, Евпатория, Керчь – каждый прибрежный район полуострова отличается собственной, неповторимой атмосферой. Если вы раньше не отдыхали в этом районе, не будьте 100% уверены, что он в точности похож на давно знакомые курорты.
Снимите квартиру или эллинг на несколько недель, чтобы как следует изучить окрестности и пообщаться с местными жителями:
- Дом расположен в удобном месте?
- Легко ли добираться в отдаленные районы?
- Есть ли поблизости железная дорога, остановки?
- Где находится ближайший рынок и супермаркет?
- Как обстоят дела с медицинскими услугами?
- Насколько хороши местные садики и школы?
- Есть ли неподалеку музеи, аквапарки, дельфинарии?
- Каковы перспективы сдачи недвижимости в аренду?
- Есть ли перебои с водой, электричеством?
- Как экологическая обстановка?
Ответы на эти и многие другие вопросы (по крайней мере, объективные) невозможно получить от риелторов или на интернет-форумах. Необходимо личное присутствие.
Познакомьтесь с будущими соседями
Соседи важны. Они помогут найти дорогу и раскроют местные секреты.
Рядом есть дети? Если и у вас есть дети, они, скорее всего, будут рады компании.
И наоборот, если вы – почтенная пара на заслуженном отдыхе или художник, который ищет вдохновения и покоя, то вряд ли захотите жить в перенаселенном шумном районе, где с утра до ночи играет музыка и снуют толпы туристов.
Но даже в этом случае мы не советуем покупать недвижимость в Крыму в труднодоступных и отдаленных местах побережья.
Во-первых, отдаленные районы привлекательны для грабителей и воров.
Во-вторых, в случае беды вы рискуете оказаться без своевременной помощи.
Поработайте с местными риелторами
Если друг или партнер могут порекомендовать хорошего риелтора, обратитесь к нему. Ему хорошо известны и перспективные места для аренды в пиковый сезон, и спокойные благоустроенные массивы для собственного дома.
Вы хотите переехать с семьей и использовать дом круглый год? Если да, тогда расспросите о жизни городка в межсезонье. Не секрет, что некоторые курортные поселки на зиму превращаются в захолустную провинцию, где нет ни развлечений, ни качественной инфраструктуры, ни пристойной работы.
Когда здесь был последний шторм? Случалось ли такое, чтобы на берег выбрасывало катера и лодки? Крым, конечно, не Флорида, но безопасность – прежде всего.
Помимо заверений риелтора, обратитесь к архивам новостей в Интернете.
И вообще, постарайтесь выведать как можно больше об особенностях жизни в конкретном районе. Ведь вы собираетесь сделать серьезную покупку.
За время отдыха пообщайтесь с как можно большим числом жителей.
Приведите эксперта для проверки дома
Экспертиза дома перед покупкой – это действительно важный шаг, которым нельзя пренебрегать в прибрежных районах. Специалист может обнаружить любые признаки износа строения в результате старения, штормов и высокой влажности.
Инспектор определит, подвергался ли дом затоплению, и насколько это опасно. Наводнения вызывают серьезные повреждения электрических систем, фундаментов, деревянных конструкций; влага способствует росту вредной для здоровья плесени.
Выявленные повреждения здания могут оказаться настолько серьезными и дорогостоящими, что выгода от покупки превратится в мираж.
Дом на пляже или на второй линии?
Вы мечтаете сидеть на веранде и созерцать бушующие волны? Или вас устроят апартаменты на второй линии, скромно зажатые между стенами отелей?
Помимо цены вопроса, у обоих вариантов прибрежной недвижимости есть определенные преимущества и недостатки. Казалось бы, лучше всего (хотя дороже) купить дом, упирающийся в набережную. Но так ли это хорошо для семейных пар?
Если у вас есть маленькие дети и животные, обустройство жилья на первой линии потребует осторожности. Кроме того, вы непременно будете зависеть от погодных условий, а в какой-то момент дом может пострадать от шторма.
Поэтому первая линия окажется дорогой во всех отношениях.
Покупайте то, что можете себе позволить
Как и в любом деле, важно придерживаться рамок бюджета.
Если не спешите, обзвоните риелторов, расставьте сети и просто ожидайте выгодного предложения. Практика показывает, что кто-то когда-то захочет срочно продать дом и будет готов на приличный торг. Эта скидка может вам пригодиться.
Ведь при покупке жилья возникают сопутствующие расходы, связанные не только с оформлением объекта, но и с переездом, обустройством, мелким ремонтом. А статья «мелкий ремонт» на побережье обходится дороже, чем на суше.
Потянете вы дополнительные расходы или переезд затянется на годы?
Инвестируйте в мечту
Покупка дома на побережье Крыма может быть выгодным вложением денег или семейным гнездышком для будущих поколений. Но такая сделка должна быть тщательно продумана. Чтобы судьба не застигла вас врасплох, вооружайтесь знаниями. Общайтесь с нужными людьми. Планируйте то, о чем другие покупатели не задумываются.
Инвестируйте в мечту, и пусть штормы обходят стороной ваш дом!
DIOLS.RU - Сервис объявлений №1 в Крыму