Многие считают, что вложение денежных средств в недвижимость это прибыльный бизнес, приносящий стабильный доход, а главное гарантированный. Человек покупает квартиру или помещение на стадии строительства и продаёт после получения собственности.
Однако прибыль удаётся получить не всегда. Влияет на отсутствие заработка много факторов.
Недавно я сопровождал сделку продажи апартаментов. Продавец покупал их на стадии строительства, а теперь продаёт их дешевле на 4 млн. рублей.
Те, кто купил недвижимость на подъёме рынка сейчас находятся в самом невыгодном положении. Если им срочно требуется вернуть вложенные деньги, то сделать они это могут непременно потеряв их часть.
Для правильного вложения в недвижимость требуется знать ряд особенностей рынка.
1. Время покупки. Проанализируйте ситуацию на рынке, в какой период вы вкладываетесь. И куда дальше будут двигаться цены.
2. Выбор места. Большое значение имеет место расположения объекта, от этого напрямую будет зависеть его ликвидность.
3. Стадия строительства. Сливки сейчас можно снять только если вы покупаете на стадии закрытых продаж или перед началом нулевого цикла строительства.
4. Правильное время продажи. Вовремя реализовать актив иногда бывает очень важно, так как можно сделать цену ниже, чем у застройщика или воспользоваться разогретым рынком.
5. Акции, рассрочка, ипотека. Довольно часто можно встретить специальные предложения и акции. Именно на них можно заработать небольшую прибыль. Вовремя купив, а после реализовав объект.
6. Надежность вложения. Инвестирование - это всегда риск. Следует помнить, что вложенные деньги могут вам не вернуться, из-за банкротства застройщика, например. С введением новых правил привлечения денежных средств дольщиков ситуация немного улучшилась, но гарантированно вам вернутся только денежные средства в пределах 10 млн. руб.