Наша история переезда началась в 2017 году, тогда мы впервые задумались о возможности переезда в Краснодар. На тот момент я работал в банке, а моя жена находилась в декрете и растила нашу красавицу дочку. Наша семья – это среднестатистическая семья России, со средним доходом. Работа в Банке меня полностью устраивала, мне нравилась сфера моей деятельности, был хороший и стабильный заработок, но работа отнимала у меня практически все время, приходилось перерабатывать, вставал я каждый день в 7 часов утра, уходил на работу в 8 часов и приходил в 20.00.
Моим увлечением было строительство, я любил в свободное от работы время заниматься стройкой и ремонтом. Так в 2014 году мы приобрели садовый участок и я начал строительство дачи. Учитывая загруженность на основной работе и увлечение строить что-нибудь, я тратил на работу и стройку все свое время особенно летом, то есть в будни работал на основной работе, а в выходные занимался строительством, что непосредственно было трудно и сказывалось на количество времени, проводимое со своей семьей и близкими.
Причины переезда
Поэтому одной из основных причин переезда в Краснодар была возможность строить свой дом круглый год и больше времени проводить со своей семьей.
Также, положительную роль в нашем решении о переезде был климат Краснодара – теплые зимы и близость к морю. Третьей причиной являлись цены на недвижимость в Краснодаре по сравнению с Казанью, так продав недвижимость в Казани мы могли купить больше недвижимости в Краснодаре (как мы и сделали позже).
Первое с чего мы начали осуществлять свою мечту о переезде, это с подсчета денег (мы же все-таки экономисты по образованию). Подсчитав все наши потребности и все наши активы (квартира и дача на тот момент), мы поняли что денег нам не хватает – примерно 1 млн.руб.
Афера
Посовещавшись, было решено «провернуть аферу», а именно продавать дачу и брать в ипотеку 1-комнатную квартиру в Казани (по нашим подсчетам денег от продажи нашей 2-х комнатной квартиры и новой 1 комнатной квартиры нам бы хватило ,что бы удовлетворить все наши потребности, оставалось только выплатить ипотеку). Так в конце 2017 годы мы стали счастливыми обладателями 1 комнатной квартиры в ипотеку, при этом дачу мы продать не успели, поэтому взяли ипотеку больше. Сумма ипотеки была 2 млн.руб., а сама квартира стоила 2,3 млн.руб. В начале 2018 года дача все-таки продалась и ипотека уменьшилась до 1 млн.руб.
Сумма в 1 млн.руб. довольно большая сумма для нас и по моим подсчетам мы должны были выплатить ее за 2 года (если все лишние деньги пускать на погашение ипотеки), но как говориться глаза боятся- руки делают, а именно цель побыстрее выплатить ипотеку сильно стимулирует и я начал искать все возможные способы побыстрее выплатить ипотеку, а именно:
-во-первых, был сделан ремонт в квартире для того, чтобы можно было подороже ее сдавать. Квартиру мы купили с «бабушкиным» ремонтом и я своими руками по выходным 4 месяца делал ремонт. В итоге ремонт обошелся в 100 тыс.руб. и еще 50 тыс.руб. было потрачено на технику и мебель.
- во-вторых, мы воспользовались шансом под названием «чемпионат мира по футболу 2018» и сдали квартиру иностранцам. Учитывая огромный ажиотаж, свежий ремонт и нахождение квартиры рядом с футбольным стадионом, я за месяц смог окупить весь ремонт и даже больше.
- в третьих, я воспользовался своим правом на имущественный налоговый вычет. Получил вычет за 2017 год и нашел лазейку в законе получить в 2018 году вычет сразу за 2018 год.
- в четвертых, мы смогли неплохо организовать семейные финансы, стали записывать все доходы и расходы, избегать импульсивных покупок и ненужных трат. Например, я бросил курить и стал брать обед на работу с собой, что непосредственно внесло немалый вклад в ускорении процесса погашения ипотеки.
- в пятых, моя жена вышла на работу из декретного, мне на работе подняли зарплату и заплатили неплохую премию.
Все эти мероприятия, позволили нам выплатить ипотеку за 1 год, а не за 2 года как я планировал. И вот в августе 2018 года ипотека была полностью погашена, цель по квартире была достигнута и мы могли с легкостью переезжать в Краснодар.
Разведка
Перед окончательным решением на переезд, в мае 2018 года мы ездили на разведку в Краснодар. Город нас встретил теплом в начале мая, хотя в Казани температура была +5-+10, мы прогулялись по основным паркам города, посмотрели реальные цены на недвижимость, съездили на море и после всего этого окончательно решили, что хотим переехать.
Продажа квартир
Так, после погашения ипотеки, в августе 2018 года 1 комнатная квартира была выставлена на продажу и продана за 1 неделю за 2,9 млн.руб. Да,да, 2,9 млн.руб. за 1 неделю!!! Я тогда был в шоке, я за год заработал на квартире 0,6 млн.руб. – это было круто. Наверное на цене сказалось общее повыше цен на недвижимость, новый ремонт в квартире, август месяц – когда богатые родители студентов ищут им квартирки.
После продажи 1 комнатной квартиру пришла очередь 2-х комнатной квартиры в которой мы жили. С ней было посложнее, сначала мы выставили цену повыше и 2 недели нам вообще никто не звонил, потом мы снизили цену на 100 тыс.руб. и начались звонки. Приняв сотни экскурсий по своей квартире, через 2 месяца мы все-таки нашли нашего покупателя, но сама сделка затянулось еще на 1 месяц.
Сам переезд
Изначально мы планировали успеть переехать до холодов – в октябре 2018 года, но из-за затянувшейся сделки смогли уехать в Краснодар только в декабре 2018 года. С покупателями квартиры мы смогли договориться, что все наши вещи полежат в одной комнате 1,5 месяца и на легке уехали в Краснодар. Дальняя дорога зимой на легковой машине довольно опасное мероприятие, будьте осторожнее. К счастью все обошлось и мы благополучно добрались до желанного города. Ехали мы 3 дня, два раза останавливались на ночевку в Саратове (1200 в сутки – квартира не очень) и Ростове (1100 в сутки – отличная квартира, кому надо могу дать контакты), снимали квартиры посуточно. С нами ехала еще кошка, из-за этого останавливать в отелях было невозможно, а в квартирах посуточно, после того как хозяин уходил, мы брали кошку из машины и спокойно ночевали. Кошка перенесла дорогу хорошо, за 4 дня до поездки мы начали давать ей лекарство – Кот-бают и оно очень нас выручило, кошка вела себя спокойно, много спала, даже не ходила на горшок))
После приезда в Краснодар, мы сняли квартиру посуточно в ЖК Панорама на 3 дня (1300 в сутки - рекомендую) и начали искать квартиру в аренду на длительный срок. С суетой и многочасовыми просмотрами квартир, мы смогли уложиться в 3 дня и нашли квартиру в аренду на длительный срок. После заселения в эту квартиру, начали активно смотреть объявления и искать квартиру уже на покупку. Искали сами по Авито и Домофон. В итоге к концу декабря 2018 года мы купили две 1-комнатных квартиры в районе ККБ (Краевая Клиническая больница). Одна квартира 35 кв.м. в ЖК Перспектива в еще не сданном доме в предчистовой отделке за 2 млн.руб. (дом был сдан в январе 2019 года), вторая квартира в ЖК Губерский 40 кв.м. в сданном доме с недоделанным ремонтом. Во второй квартире мы быстренько доделали ремонт и в конце января 2018 года переехали туда со съемной квартиры. Еще мы купили земельный участок в пригороде Краснодара – поселке Козет (Адыгея), чтобы осуществить мою месту и построить свой дом своими руками. Сейчас я делаю ремонт своими руками в первой квартире в ЖК Перспектива и после его окончания, начну строить дом))
Перевозка вещей
Как я говорил, мы договорились с покупателями нашей квартиры, чтобы вещи у них полежали 1,5 месяца и потом перед новым годом я слетал в Казань на самолете и отправил вещи на Газели. Газель я нашел с попутным грузом (т.е. в Казань он привез груз, а обратно ему нужен был попутный груз, чтобы не ехать пустым), поэтому цена была не дорогая – 29 тыс.руб. Мы взяли с собой все вещи, даже кухонный гарнитур забрали)) Разбирали всю мебель до винтика, упаковывали в стрейч пленку и подложку под ламинат, поэтому у нас получилось довольно компактно и ударостойко.
Планы на будущее
Как я говорил, в планах доделать ремонт во второй квартире, начать строить дом, устроить ребенка в детский сад, ждем лета для начала купального сезона)))