Приобретение жилья – очень волнительный момент в жизни каждого человека. Весьма затратный, длительный и затрагивающий различные аспекты.
Источник: https://clck.ru/FRcsQ
Как выбрать и купить хорошее жилье на Кипре, чтобы не остаться разочарованным от покупки? Для этого необходимо предусмотреть несколько важных нюансов. Обо всем по порядку, более подробно - в данной статье.
Спокойная и размеренная жизнь на Средиземном море, идеальный климат и удобное расположение делают Кипр популярным местом для приобретения недвижимости, причем сюда стремятся переезжать как молодые семьи, так и пенсионеры. В случае если вы решили сменить место жительства или планируете обзавестись личными апартаментами на острове для проведения отпуска, тогда приобретение недвижимости на Кипре – то, что вам нужно! И компания Eltoma рада предложить свои услуги, чтобы облегчить ваши поиски и оформление имущества в собственность.
Итак, чтобы помочь вам сделать правильный выбор, мы составили пошаговое руководство по покупке недвижимости на Кипре.
Этапы приобретения недвижимости на Кипре
- Найти свой идеальный дом
Конечно, у каждого свое видение своей идеальной жилплощади. Соответственно, и требования к ней у всех будут разные. Вместе с тем, есть определенные принципы, на основании которых можно понять, будет вам комфортно в этом доме или нет.
Eltoma Property может помочь вам организовать процесс поиска жилья, для этого у нее имеются все необходимые ресурсы. В то время как вы будете отдыхать или заниматься личными делами, наши специалисты подготовят и предоставят вам полный перечень всех самых актуальных предложений о продаже объектов недвижимости, которые будут подобраны в соответствии с вашими индивидуальными требованиями относительно ценового диапазона, идеального месторасположения, площади и т.п.
Как только вы остановитесь на каком-то одном варианте, наши сотрудники совместно с риэлтором организуют личный осмотр и будут контролировать весь процесс до того момента, пока вы не получите на руки документы, подтверждающие право собственности. Также важно учесть, что специалисты соберут для вас информацию по истории недвижимости и придомовой территории.
- Документация для защиты собственности
Как только вы определились с недвижимостью, которую хотели бы приобрести, вам потребуется составить предварительный договор. Это делается для того, чтобы объект недвижимости не «ушел с молотка» до того момента, пока вы не станете полноценным владельцем недвижимого имущества на Кипре. Подписание договора означает внесение задатка под резервирование – это дает некие гарантии обеим сторонам. Нередко этот документ именуется также договором бронирования.
После подписания договора проводится проверка недвижимости с юридической точки зрения, что включает в себя разъяснения специалистов по условиям сделки.
На данном этапе мы настоятельно рекомендуем выбрать и назначить законного представителя или поставщика услуг, который смог бы позаботиться обо всех юридических вопросах, связанных с договором купли-продажи недвижимости. Доверенное лицо будет в полной мере представлять интересы покупателя.
Что касается предварительной брони объекта недвижимости, услуга резервирования напрямую зависит от стоимости недвижимости и обычно составляет 1-2% от этой суммы. Перейдя по активной ссылке, узнайте больше о сопутствующих юридических услугах.
- Открытие банковского счета
В то время, когда недвижимость будет зарезервирована, покупатель должен открыть счет в кипрском банке – это необходимо для осуществления платежей продавцу. Опять же, доверительное лицо может помочь вам организовать этот процесс. Нажмите здесь для более подробной информации об открытии банковского счета на Кипре.
- Договор купли-продажи недвижимости
После того, как все вышеуказанные действия были успешно завершены, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи, который в обязательном порядке требует присутствия юриста. При условии, что стороны ознакомлены и согласны со всеми пунктами договора, продавец и покупатель заключают письменное соглашение о передаче недвижимого имущества в собственность, передаваемого от одного лица другому. После этого юрист может обратиться в Совет министров Кипра для получения разрешения на приобретение недвижимости нерезидентом Кипрской Республики. Оформление этого документа, как правило, включает заполнение простой формы и не занимает много времени.
- Регистрация права собственности в Земельном кадастре
Следующий этап включает в себя регистрацию собственности в Земельном кадастре. Это обычно делает юридический консультант: он предоставляет договор купли-продажи недвижимости в районный Земельный кадастр, чтобы официально зарегистрировать покупку. Земельный комитет ставит печать на договоре и заносит данные в государственный реестр. Это позволит новоявленному владельцу недвижимого имущества на Кипре защитить все права на собственность вплоть до момента получения им отдельного сертификата о собственности (Титула).
- Оплата
Оплата за имущество может быть произведена непосредственно на банковский счет продавца, однако для повышения уровня безопасности мы рекомендуем использовать так называемый ESCROW-счет в банке, что предполагает более защищенный способ оплаты, особенно для случаев, когда имущество находится на ремонте или еще строится. Таким образом, появляется возможность осуществлять платежи в рассрочку, согласно этапам строительства. Большинство юридических компаний придерживается такого метода оплаты своей работы и предмета покупки. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о настройке ESCROW-счетов.
- Получение Титула (документа о собственности)
Обычно вместе с получением собственником правоустанавливающего документа (известного также как Свидетельство о праве собственности или Титул) происходит передача имущественных прав от продавца к покупателю.
Однако есть и исключения. Если недвижимость находится в стадии строительства или стройка завершилась сравнительно недавно, как правило, застройщик (продавец недвижимости) не является собственником недвижимости. Объект зачастую находится в залоге у банков, поэтому в конечном итоге покупателю приходится ждать некоторое время, прежде чем он получит все документы и, соответственно, сможет стать законным владельцем недвижимого имущества на Кипре.
До момента получения Титула законные права собственника в отношении имущества являются предметом договора купли-продажи и регулируются Земельным кадастром. Заявление в соответствующее ведомство для получения Титула покупателем может быть также составлено и предоставлено юридическим консультантом или другим доверенным лицом.
Специалисты Eltoma Property возьмут на себя все хлопоты, касающиеся поиска и покупки недвижимости на Кипре. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить подробности.