Комфортным, по мнению экспертов Национального бюро кредитных историй (НБКИ) считается соотношение платежа по ипотечному кредиту к ежемесячному доходу на уровне один к трем.
Как отметили в НБКИ, индикатором доступности ипотеки выступает именно показатель рекомендованного семейного дохода, который вычисляется соотношением ежемесячных платежей и заработка семьи.
Итак, каким должен быть доход, чтобы заемщик смог «потянуть» ипотеку?
Сегодня средняя цифра совокупного дохода семьи по России составляет почти 70,5 тысяч рублей. Стоит заметить, что еще примерно год назад эта сумма была на шесть тысяч рублей меньше и равнялась 64,7 тысячам.
Ипотека стала менее доступной?
Да, несмотря на то, что кредит теперь получить легче, средний размер ипотеки вырос за счет увеличения «тела» кредита. Соответственно, увеличился и средний ежемесячный платеж.
По словам Александра Викулина, генерального директора НБКИ, средняя сумма ипотечного кредита подросла прямо пропорционально снижению уровня первоначального взноса.
Разумеется, размеры рекомендованного дохода для успешного обслуживания ипотеки отличаются по регионам. Так, в Москве, чтобы «осилить» ипотеку, общий семейный доход должен составлять не менее 135,9 тысяч рублей. В Московской области — минимум 101,4 тысячи рублей. Также в тройке регионов с максимальным рекомендованным доходом, который позволит справляться с ипотекой, оказался Ямало-Ненецкий автономный округ со средним семейным заработком в 86,7 тысяч рублей. Легче всего, по данным НБКИ, соблюдать банковские обязательства семьям из Кировской (45,4 тысячи рублей), Вологодской (45,8 тысяч рублей) и Челябинской (46,6 тысяч рублей) областей.
Данные цифры отражают средний рекомендованный доход домохозяйства, который позволяет справляться с непосильными процентами. Заметим, что в реальности семьи, оформившие ипотеку в стремлении быстрее приобрести «свое» жилье, имеют разный размер заработка, и зачастую совокупный доход семьи далек от цифр, рекомендуемых экспертами. При этом ипотека одобряется банками, и заемщики взваливают на себя непосильную ношу на долгие 20-25 лет.
Что делать? Как купить жилье, не переплачивая миллионы?
Этот вопрос успешно решает программа «КОПИКУПИ-НЕДВИЖИМОСТЬ».
«КОПИКУПИ-НЕДВИЖИМОСТЬ» — «золотая середина» между банковским кредитом и полностью самостоятельной покупкой квартиры или любой другой недвижимости. В программе Пайщики кооператива накапливают на свои цели совместно, а займы выдаются в порядке очереди.
Да, здесь нужно подождать, пока накопится паевой взнос, который позволит выйти на 1 место в системе очередности. В это время придется арендовать квартиру, если нет вариантов пожить у родителей или родственников. И даже с учетом арендной платы и членского взноса (8,4% от суммы займа за минусом накоплений), который необходимо заплатить кооперативу при сделке, Пайщик в итоге экономит колоссальную сумму.
Примерный срок ожидания рассчитайте здесь: https://kopikupi.ru/#calc
Решите для себя, какой вариант разумнее?
— Подождать и в результате приобрести квартиру на выгодных условиях: ежемесячные платежи без % и максимальный срок расчета — не более 10 лет (параметры в программе выбирает Пайщик).
— Оформить ипотеку и в итоге выплатить банку сумму, которой в большинстве случаев хватило бы на 2 квартиры. Радоваться «своему» жилью первые несколько месяцев и потом долгие 20-25 лет рассчитываться за него, боясь потерять.
Считайте, планируйте, накапливайте и приобретайте!
