Начинается строительный сезон, а это значит, что счастливые обладатели собственного земельного участка, при должном финансировании, уже к осени смогут заехать в свой новый дом(хотя после строительства фундамента и стен лучше дать дому годик «постоять»). Но эта статья для других - для тех, кто пока еще не приобрел в собственность и не взял в аренду землю под будущее жилище. Здесь я поделюсь с вами советами, основанными на собственном опыте, по выбору земельного участка.
1) Цена вопроса.
Важным фактором при выборе земли будет являться бюджет, на который вы рассчитываете. Покупка в черте города обойдется значительно дороже, нежели в пригороде, поэтому оптимальным вариантом будет приобретение желаемого в паре километров от черты города. Таким образом, сохраняя доступ к городской инфраструктуре, вы сможете сэкономить львиную долю средств для дальнейшего строительства.
2) Что у нас с коммуникациями.
Обязательно стоит обратить внимание на наличие централизованного водо-, газо-, и электроснабжения. Сразу на участке их скорее всего не будет, поэтому вам необходимо заранее узнать стоимость подключения, а особенно - электричества, без которого начинать строительство вообще нет смысла. Если канализации и водоснабжения нет и не предвидится – не беда. Можно пробить скважину, тем самым решив вопрос с водой. Лучше перед этим поговорить со своими потенциальными соседями, уже пробурившими себе скважину, буде таковые сыщутся. Так вы сможете оценить качество воды и примерные затраты на бурение и систему фильтрации. Что касается канализации - шамбо или септик решат эту проблему. Главное, чтобы отсутствие коммуникаций не стало для вас неожиданностью, ведь в зависимости от ситуации вам будет необходимо распределить строительный бюджет.
3) Дорогу покажешь?
Подъездные пути хоть и можно отнести к коммуникациям, но стоит выделить в отдельный пункт. Наличие и качество дорог - это очень и очень важно, поэтому участок лучше выбирать после схода снега, чтобы были видны все изъяны и недочеты. Если обещают качественные дороги в ближайшее время - обязательно попросите необходимые документы, которые подтвердили бы эти слова. Если от основной дороги к вашему участку ничего нет и появится не скоро, то стоит все очень хорошо взвесить и посчитать - возведение собственной дороги в 100-150 метров дело вполне посильное, но очень и очень затратное, даже если учесть, что добросовестные соседи, рядом с участками которых вы будете строить дорогу, потом разделят общие затраты.
4) А как там с экологией.
Иметь деревья на собственном участке - это прекрасно, но не когда ведется строительство. Лучше будет посадить или пересадить их после окончательной постройки дома. Но это что касается непосредственно вашей земли, а вот иметь неподалеку сосновый бор с хорошими грибными полянками и кустами малины хотели бы многие. Так что обязательно обращайте внимание на наличие рядом водоемов, лесов, полян ну и остерегайтесь близости фабрик и заводов.
Так же стоит обратить внимание на качество почвы, особенно если вы планируете в дальнейшем выращивать фрукты да овощи.
5) На чем строить.
В зависимости от грунта вам или вашему прорабу придется выбирать разные типы фундаментов, что в свою очередь может сильно повлиять на конечную сумму в смете. Чернозем и глина будут принципиально отличатся от грунта, например, скального типа. Это все стоит учитывать и пользоваться услугами геолога. Помимо состава грунта важное значение имеет угол наклона – чем он больше, тем больше сил и средств придется потратить на выравнивание.
Вывод:
1) Лучше проконсультируйтесь с необходимыми специалистами перед покупкой участка. Заранее наймите подрядчика или напрямую прораба, с которым вы посетите потенциальное место под строительство.
2) Определите, что играет для вас ключевую роль: деньги, экология, инфраструктура или может что-то другое.
3) Заранее узнайте о будущем развитии выбранного вами района: что запланировано в ближайшие год, два и пять лет.