Переход права собственности — это присвоение прав на недвижимость собственнику. По Закону «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 1 января 2017 года, единственным доказательством прав на любое недвижимое имущество являются сведения из ЕГРН. Без выписки из ЕГРН не получится провести ни одной сделки.
В 2017 году изменился и пакет документов, который необходимо предоставить для регистрации права собственности. Примерный список выглядит следующим образом (финальный список необходимых бумаг зависит от вида и субъекта сделки):
- документ, подтверждающий возникновение права собственности (например, договор купли-продажи квартиры в новостройке) или перехода права собственности (договор дарения, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, мировое соглашение и т. д.);
- документы, удостоверяющие личности участников сделки;
- при регистрации собственности по решению суда — заверенная судом копия этого решения;
- при передаче права собственности на недвижимость, которая приобретена в кредит, — согласие банка (кредитора, заимодавца);
- могут потребовать согласие супруга или супруги;
- при регистрации первичных прав собственности на квартиру в новостройке — документы, подтверждающие факт и законность создания многоквартирного дома, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Подать документы на регистрацию можно несколькими способами:
- лично в МФЦ;
- лично в офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра;
Кроме того, не все знают, что можно заказать курьерскую доставку готовых документов по удобному для вас адресу.
Если вы подаете одно заявление на регистрацию прав и кадастровый учет, оба действия выполняются одновременно в течение 10 дней. Если нужно только зарегистрировать право собственности, то срок сокращается до семи дней. Если вы подаете заявление о регистрации права собственности через МФЦ, то срок исполнения заявки увеличивается на два дня.