В прошлой публикации я выделил 5 параметров, влияющих на стоимость квартиры. Теперь подробно рассмотрим первый параметр. Вернее, расположение продаваемого объекта недвижимости: район, что находится рядом, видовые характеристики.
Месторасположение продаваемого объекта недвижимости.
Районы города различаются по удалённости от центра, метро, престижу, экологии. Вид из окон добавляет как плюсов, так и минусов квартире. Понятно, что если в районе расположены промышленные предприятия, он меньше котируется. Разве что вы планируете продать квартиру работнику предприятия.
Наоборот, наличие рядом с продаваемым объектом недвижимости рекреационных зон: парков, набережных, культурных, исторических объектов, вид на них — повышают ликвидность недвижимости. Однако не всё так просто.
В центре есть многое. Стоимость недвижимости высокая. Но не всякий человек готов, например, к скученности населения. Петербург — туристический город. Центр наводнён не только туристами, но и сомнительными личностями, приезжающими на заработки. Это создает дискомфорт.
Другой минус центра города — это сложность с объектами инфраструктуры. Не всегда возможно найти рядом приличный магазин. А место для парковки авто — и вовсе не реально. Это стоит учитывать, если вы не любитель шопинга, предпочитаете покупать товары разом и в одном месте. И если вы не представляете жизнь без авто.
Изначально «спальные» районы города также не равноценны. Одно дело, например, модный Приморский район Санкт-Петербурга, где находятся 20 % готовых новостроек города, 5 станций метро, популярные объекты инфраструктуры. Другое дело — Красносельский район, где есть парки, но нет ни одной станции метро, или Девяткино, где только метро и есть.
Ещё один момент, влияющий на цену продаваемой квартиры, заключается в следующем. Справедливо, что большинство людей при улучшении жилищных условий ориентируются на район города, где привыкли жить. Студенты и приезжие на заработки — на близость к метро.
Густонаселённые районы города, имеющие несколько станций метро, привлекают больше потенциальных покупателей недвижимости как «местных», так и «приезжих». Поэтому стоимость объектов недвижимости в северных районах Санкт-Петербурга на 10–20 % выше, чем в южных районах при прочих равных.
Спасибо, что дочитали и поставили «лайк»! В следующей публикации расскажу о качестве домов, технологиях строительства объектов недвижимости, материалах стен и перекрытий.
Мой видеоблог и альтернативный взгляд на недвижимость Санкт-Петербурга: http://www.youtube.com/c/купить_квартиру
Официальный сайт автора: http://1belik.ru
С уважением, Леонид Белик.
Консультирую по недвижимости в Петербурге.
8 (921) 588-81-33 (Viber, WhatsApp, Telegram)