Как отмечает аналитическая компания JLL в своем документе о спросе на офисную недвижимость, технологическое процветание технологических компаний стимулирует глобальный спрос на офисные помещения, и это явление особенно заметно в Шэньчжэне, Китай.
Как отмечает управляющий директор JLL Шэньчжэня Эдвард Ся:
«После четырех десятилетий экономического роста Шэньчжэнь стал всемирно признанным эпицентром технологий и инноваций в Южном Китае, что неизбежно приводит к сравнению с Силиконовой долиной. Сильный и устойчивый рост, достигнутый технологической отраслью формирует сильный спрос на офисы в ближайшие годы».
Шэньчжэнь начал свое существование в качестве сельской рыбацкой деревни, а сейчас имеет статус одного из наиболее технологически ориентированных мегаполисов.
С точки зрения спроса на аренду офисов, индустрия технологий является наиболее активным игроком на рынке офисов в Шэньчжэне. Это стимулировало развитие города. За последние 15 лет к концу 2018 года объем офисных площадей увеличился в 8 раз, достигнув 6,4 миллиона квадратных метров, что делает Шэньчжэнь третьим по величине офисным рынком на материковом Китае. Спрос на расширение офисов поддерживается как ростом существующих секторов, так и появлением новых. По мере увеличения численности персонала расширение и перемещение основных или региональных штаб-квартир многонациональных технологических гигантов и крупных фирм приведет к новому росту спроса. В отчете JLL также указывается, что многие технологические фирмы теперь могут позволить себе более высокую арендную плату, а также стремятся поднять свой корпоративный имидж, что делает требование модернизации еще одной важной силой на рынке офисных помещений класса А.
Ожидается, что в ближайшие пять лет в продажу поступят 7,6 миллиона квадратных метров офисных площадей класса А. Активный будущий спрос со стороны технологических компаний будет сосредоточен на промышленном парке высоких технологий Шэньчжэня и прилегающем деловом районе Наньшань, который останется основным субрынком Шэньчжэня для индустрии высоких технологий, на долю которого будет приходиться 60% будущего предложения. При прогнозируемом ускорении темпов роста индустрии высоких технологий спрос на площади для бизнес-парков будет расти за счет расширения и настройки. Для робототехники и подобного бизнеса, требующего больших площадей, испольщуют пригородные районы, такие как Баоань и Лонганг.
Новое поколение рабочей силы требует модернизированной рабочей среды, которая повышает удобство работы пользователей и способствует инновационному мышлению с помощью новейших технологий. Это особенно верно в отношении новаторских и прогрессивных молодых работников, которых техническая индустрия стремится привлечь.