Со 2 марта 2019 года вступает в силу новый порядок определения кадастровой стоимости недвижимости. Теперь она будет рассчитываться путем умножения площади объекта на удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС). Но упростит ли это жизнь россиян?
Самая главная деталь в данной формуле - это УПКС, удельный показатель кадастровой стоимости.
"Грубо говоря, оценщик берет группу схожих объектов в регионе, городе, населенном пункте и так далее. Затем с помощью математических операций выводит среднее значение УПКС
Дальше площадь, объем или иная характеристика конкретного объекта умножается на УПКС, и получается кадастровая стоимость"
Один минус: кадастровая стоимость может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону от реальной, рыночной цены недвижимости.
Также в Приказе сказано, что УПКС машино - места будет рассчитываться как для нежилого помещения. Что может значительно увеличить стоимость парковки. А следовательно, и налога на эту недвижимость.
А вот хозяевам строящихся домов не повезло. Те собственники, чья недвижимость еще не достроена, начинают платить налог еще на этапе стройки. Размер налога будет расти пропорционально стадии готовности дома. И росту его кадастровой стоимости. Еще на этапе строительства им будут присваивать кадастровый номер. И рассчитывать налог, размер которого будет меняться по мере возведения здания.
"Задача этой новации очевидна, — повысить собираемость налога. Ведь застройщики часто недооформляют дома, чтобы избежать уплаты взносов в бюджет" Правда, как будет отслеживаться степень готовности дома — вопрос. Кто-то предлагает использовать беспилотники. Кто-то считает, что придется подключать муниципальные власти и органы местного самоуправления.
Если новая кадастровая стоимость объема, рассчитанная с помощью УПКС, не будет устраивать собственника. То оспаривать решение оценщика нужно будет через суд.
Ставьте лайк, выбирайте "Понравилось" - и тогда вам будет проще следить за нашими новыми публикациями!
Обязательно подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен.