Параметры, влияющие на стоимость квартиры.
«Нет квартиры, которую нельзя продать. Есть цена, за которую её никто не купит», — говорят риелторы.
Даже если вы не собираетесь продавать квартиру сейчас, согласитесь, полезно знать, насколько ликвидна ваша недвижимость. Как быстро конвертировать квартиру в деньги?
Продавцы недвижимости, как и сами квартиры, встречаются разные. Одни вкладывают в квартиру личное, наполняют историями из жизни, переживаниями, ассоциациями. Наделяют предмет продажи душой. Тяжело расставаться с родным домом, с которым так много связано.
Но раз время настало, то от продажи недвижимости нужно получить не только материальную, но и достойную моральную компенсацию. Такие квартиры могут продаваться сколь угодно долго, пока реалии рынка недвижимости не укажут сентиментальному собственнику жилья адекватную цену.
Другие продавцы недвижимости лишены иллюзий. Они изначально покупали квартиру для перепродажи или получили в наследство и хотят извлечь любую прибыль от продажи недвижимости. Главное, быстро.
Попробуем объективно разобраться, как образуется цена на квартиру. От чего она зависит? Как выбрать «золотую середину» между стоимостью квартиры и скоростью её продажи?
Существуют многочисленные сайты, базы недвижимости, такие как «Бюллетень недвижимости», «ЕМЛС» и другие. В них риелторы и собственники жилья выставляют на продажу квартиры иногда с оглядкой на аналогичные варианты, иногда без. Поэтому если посмотреть историю объявлений о продаже недвижимости, запросто можно обнаружить, что квартира продаётся полгода, год и более. Почему так происходит?
Адекватная оценка стоимости квартиры осуществляется не только на основании кадастровой стоимости или цен на похожие предложения. В одном районе, в одном ЖК, в одном доме цены на две, казалось бы, похожие квартиры будут разными. Давайте разберёмся.
Выделю 5 параметров, влияющих на стоимость квартиры:
1. Расположение: район, что находится рядом, видовые характеристики.
2. Качество дома, год постройки, материал стен, перекрытий, класс дома.
3. Наличие или отсутствие отделки либо ремонта.
4. Конкретные параметры помещения: площади, конфигурация, высота потолков, остекление и другие.
5. История квартиры, способ приобретения.
Параметров, которые влияют на стоимость квартиры, гораздо больше. Я выделил основные. В следующих публикациях рассмотрим эти параметры подробно.
Мой видеоблог о недвижимости Санкт-Петербурга: http://www.youtube.com/c/купить_квартиру
Об авторе: http://1belik.ru
С уважением, Леонид Белик.
Консультирую по недвижимости в Петербурге.
8 (921) 588-81-33 (Viber, WhatsApp, Telegram)