Собираетесь оспорить кадастровую стоимость или решить имущественные споры? Тогда эта статья специально для Вас!
Описание и класс оценки района, в котором находится ваш дом
Оценочные округа имеют от 8 до 15 различных классов, чтобы описать дома и различать их качество. Оценщики начального уровня обычно определяют первоначальную стоимость недвижимости.
Класс оценки района для домов в рамках одного округа или подразделения часто варьируется для домов идентичных по основным стоимостным признакам. Это происходит, когда два или более оценщиков оценивают класс свойств внутри подразделения. Поэтому фактор состояние крайне ненадежный. Тем не менее класс района используют как ключевой фактор в оценке вашей собственности.
Получить консультацию по оценке недвижимости можно здесь:
Оценка стоимости недвижимости
Персонал оценочного округа обычно посещает дома в процессе строительства, поэтому вероятнее всего, они были в вашем доме, когда он изначально строился, и присвоили ему класс, существовавший в данный момент.
Оценка качества и состояние улучшений домов в большинстве районов проводилась от 20 до 80 лет назад и безнадежно устарела. Если вы сможете документально подтвердить, что класс либо факторы CDU для вашего дома являются неточными, оценку округа, вероятно, исправят и пересмотрят ценность вашей недвижимости.
Обзор благоустройства
Просмотрите информацию об оценочном округе в отношении благоустройства - год постройки и год реконструкции. Если выне можете определить год, когда был построен ваш дом, посмотрите год, когда ваш дом был отремонтирован.
В некоторых оценочных округах по-прежнему рассматриваются ремонтные работы, выполненные от 20 до 40 лет назад, несмотря на то, что стоимость ремонта может измениться за пять или десять лет.
Некоторые владельцы подают апелляции, если у них есть благоустройства, не описанные в отчетах районной оценки. Например, если у вас есть плавательный бассейн, не указанный в оценочных округах, и вы вполне можете решить побеспокоиться об апелляции. Если вы подадите апелляцию, будет ли персонал оценочного округа проверять ваш дом? Скорее всего, нет. Оценщики районов обрабатывают большой объем апелляций во время сезона налоговых проверок, поэтому они не могут посещать объекты просто потому, что владелец подает апелляцию.
Документирование значимого износа недвижимости
В то время как во многих домах есть трещины на подъездных дорожках, это вряд ли будет эффективным фактором в слушании апелляционной жалобы о стоимости имущества. Тем не менее сотрудники районного отдела оценки рассмотрят такие факторы, как гнилая древесина, облупившаяся краска, протечка крыши, проблемы с фундаментом и другие подобные проблемы.
Материал подготовлен при поддержки компании "Новые Горизонты". Узнать подробнее: контакты оценочной компании