Выгодно ли инвестировать в недвижимость? Думаю этот вопрос волнует многих.
⠀
Про квартиры в аренду посуточно/помесячно знают все. Это настоящий бизнес. Так как надо искать гостей/жильцов, проводить генеральные уборки, решать проблемы с соседями/полицией, заключать договоры, встречать гостей, проводить ремонт и т.д. А сейчас набирает обороты коммерческая недвижимость - апартаментов или апарт-отелей.
⠀
Юридически апарт-отели - это гостиницы, которые принадлежат множеству собственников. Вы покупаете только номер, а все остальное - заполняемость, мебель, обслуживание, берет на себя управляющая компания. Можно вложиться на этапе строительства и в ипотеку или рассрочку и передать в управление этой управляющей компании.
⠀
Что приходит сразу на ум, это апарт-отель Vertical WE&I в Питере. Вам не обязательно жить в Питере, управление происходит без вашего участия.
⠀
Рассмотрим плюсы;
1️. Небольшие площади: номера в отеле от 12 до 35 кв.м.
2️. Стоимость от 2,5 млн.руб., для покупки достаточно 300 000 руб., остальное в рассрочку/ипотеку.
3️. На этапе строительства по договору долевого участия (пени за все просрочки по срокам)
4️. Выбирайте крупные туристические города, спрос на номер в отеле будет круглый год
5️. Можно посмотреть на booking.com рейтинг, отзывы, цены, наполняемость.
6️. Мебель, ущерб и ремонт обеспечивает управляющая компания
7️. Коммерческая недвижимость растёт в цене на долгосрочную перспективу.
⠀
Есть и минусы;
1️. Налоги и коммуналка выше, чем на жилую недвижимость (апартаменты - это нежилая недвижимость)
2️. Налоговый вычет не полагается.
3. Дорогой вход в бизнес.
⠀
Прежде чем вкладываться, надо хорошо все просчитать. Будет ли смысл? На сайте апарт-отеля Вертикаль написана доходность до 17% годовых. Но так ли это? Или может лучше купить акции или облигации компаний по недвижимости?
Друзья, мне очень нужны ваши лайки и подписки. Помогите, пожалуйста, развивать мой блог.
