Продолжаю рассказывать о том, как мы в реальном времени двигаемся к цели: строительство своего дома в Польше.
Замечу, мы приехали со своим, сложившимся в Беларуси, представлением о правах владельцев земли. Думаю, оно не принципиально отличается от России. А в Польше права и обязанности владельцев земли имеют принципиальные отличия.
Дело в том, что купить участок, с правом застройки в Польше вовсе не означает, что теперь у его владельца "свобода творчества". Это мы поняли сразу после посещения проектного бюро. Оказывается, в документах на землю очень конкретно прописаны эти самые "возможности". И не всегда, даже если они есть, можно построить нормальный дом.
От сложности, размеров, назначения дома и других факторов зависит и свобода застройщика, и время на согласование разрешений и их выдачу, и оплата пошлины и т.д. Чтобы получить разрешение на строительство на земле в Польше проходит немало времени - это может занять много месяцев. Поэтому земля с возможностями строительства стоит дороже.
Спекулянты недвижимостью, а их здесь очень много, скупают землю, занимаются получением разрешения строительства на ней и после этого продают участки уже со своей маржой (может доходить до 20-30%) Чтобы упростить и удешевить процесс, (в любом бизнесе это называется снизить издержки) они получают разрешение на строительство самого простого дома. Это проще, быстрее и дешевле.
Но что делать клиенту, если хочется не простой дом? Во-первых, нужен хороший агент. Без него лучше и не пытаться. К слову, пока, кажется что с этим нам повезло. Ранее мне было непонятно, чего он всё "вынюхивает": спрашивает зачем мы покупаем участки, что будем строить, какого размера, как будем оплачивать строительство (не землю!) и т.д.
Агент по недвижимости в Беларуси сводит покупателя и продавца, получает свои 2-3-6% от суммы сделки с "сваливает". Извините за жаргон.
В Польше работа агента на аналогичном этапе только начинается. Основное - он занимается тем, чтобы разрешения, полученные владельцем участка, подходили для ожиданий покупателя. Помогает владельцу привести всю документацию в порядок: получить все правильные разрешения во всех инстанциях, а их тут масса. А также, помогает покупателям правильно оформить и получить все права на покупку земли и т.д.
Нам он сильно помогал, т.к. получить разрешение на покупку земли в Польше иностранцу - непростая задача. Как это было я рассказывал в статье "Сбылась мечта идиота: получили разрешение на покупку земли под строительство дома в Польше." Ссылка на нее будет внизу.
Вывод: агент по недвижимости в Польше несет значительно бОльшую ответственность, чем просто оформление договора купли-продажи. Он отвечает за то, чтобы продаваемая недвижимость, обладала всеми потребительскими качествами, необходимыми покупателю, а не просто, чтобы она была расположена в нужном месте. На это у него могут уйти месяцы, уже после того, как покупатель и продавец подписали договор о намерении.
Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить подробности. Вы узнаете об особенностях строительства реального дома в Польше, на всех его этапах: от приобретения земли, до получения ключей. Решения, применяемые технологии, выбор материалов - все будет делаться с учетом последних тенденций в Европе. Т.к. здесь это не только желание владельца, а законодательная инициатива.
Читайте:
Сбылась "мечта идиота" - получили разрешение на покупку земли под строительство в Польше. Плакать или смеяться?"
Что нам стоит дом в Польше построить. "Чужое лицо" польских демократов.
И лайк! Лайк не забудьте! :-)