Государство в активном поиске некоммерческих способов помощи нуждающимся в жилье.
Несмотря на то, что ипотечный кредит сегодня является основным способом обзавестись жильем, он доступен далеко не всем жителям нашей страны. Хотя, безусловно, ипотека – основной двигатель отечественного рынка недвижимости. Являясь коммерческим продуктом, она подразумевает под собой высокие риски, и не подходит некоторым социальным категориям граждан.
В качестве инструмента решения данного вопроса властями в начале прошлого месяца было предложено разработать механизм некоммерческого найма. Об этом заявил Александр Плутник, гендиректор ДОМ. РФ, ссылаясь на то, что в нашей стране данная альтернатива ипотеке почти не развита.
По мнению экспертов, в ближайшее десятилетие, в этом отношении мало что изменится. Закон о некоммерческом найме был принят 4 года назад, и с того момента построено всего 600 тысяч кв м жилья, которое рассчитано именно на предоставление работникам бюджетных организаций. По мнению председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, это объясняется низкой рентабельностью такой недвижимости. Точки окупаемости инвесторы могут достигнуть спустя около 10 лет, что, безусловно, менее выгодно, чем участие в коммерческих проектах.
Еще одна веская причина того, что механизм социального найма не получил в России должного развития – старый жилой фонд, который часто предлагается для этих целей. Добротные жилые площади отдавать под подобные проекты властям просто невыгодно.
Не последнее место занимает менталитет наших сограждан. В России принято иметь свое жилье. Привычка сохранять сбережения в недвижимости, низкая мобильность также препятствуют развитию такого инструмента как некоммерческий найм. В то время как, например, граждане Голландии активно пользуются арендой на рынке недвижимости, и доля, приходящаяся на соцнайм, к слову, в 3 раза превышает обычную аренду у частных лиц. Обслуживание жилья там обходится достаточно дорого.
Кстати, что из себя представляет механизм социального найма?
По сути это та же аренда недвижимости, только на более выгодных условиях для арендатора – ставки здесь регулирует государство, и они существенно меньше рыночных. Социальный наем, по словам гендиректора РАСК Николая Алексеенко, ориентирован на тех, кто не может ни купить, ни снять жилье.
Чтобы система некоммерческого найма заработала в РФ, важно отрегулировать несколько важных нюансов:
- Определить целевую аудиторию
Малообеспеченные граждане вряд ли смогут платить за жилье. Если же предлагать работникам бюджетной сферы, то кому конкретно? По каким категориям их отбирать? К тому же, зарплаты бюджетников часто находятся на уровне средних зарплат по рынку труда.
- Разработать механизм контроля региональных властей, в чьих руках будет находится программа
Реализация мероприятий по распределению категорий граждан, которым будут предлагаться льготы и определение размера платы за жилье соцнайма будут осуществляться именно местными властями. Поэтому здесь нужны четкие критерии отбора и надежная система контроля.
- Создать привлекательные условия для инвесторов и застройщиков
Данный пункт, наверное, ключевой. Кто захочет вкладывать средства в такое строительство? Ответить пока сложно.
Как видим, поиск альтернатив ипотечным кредитам активно ведется государством. Ведь ипотека в России является огромным риском для заемщика. Если он перестает платить, независимо от причин, запускается механизм банкротства. При этом залог выставляется на торги по заниженной цене. Как итог, заемщик нередко остается еще и должен банку. В то время как на Западе человек, оказавшись в сложной ситуации без возможности дальше рассчитываться по ипотеке, может просто оставить банку ключи, и его никто не станет преследовать.
Появление безопасной и надежной альтернативы назрело давно. Именно поэтому возникла потребительская программа «КОПИКУПИ», основанная на технологии совместного накопления. Это «золотая середина» между банковским кредитом и полностью самостоятельной покупкой квартиры или автомобиля. Программу реализует ПК «Открытый Дом». Пайщики кооператива накапливают на свои цели совместно, а займы выдаются в порядке очереди.
Система очередности автоматизирована и максимально прозрачна для всех участников. Видны все передвижения в паевом фонде. Основной показатель, определяющий место в очереди, - КУП (коэффициент участия Пайщика). Он складывается из таких составляющих, как время участия в программе, регулярность и размер паевых взносов, параметров займа (срока и суммы). В течение периода накопления до получения займа параметры можно менять 1 раз в 3 месяца. Пайщики полностью управляют своей программой в личном кабинете и могут корректировать свою цель в зависимости от меняющихся планов и обстоятельств. КУП обновляется 2 раза в сутки.
В отличии от системы социального найма, Пайщики «Открытого Дома», выходя на 1 место в системе очередности, приобретают с помощью кооператива СВОЕ жилье и становятся полноправными собственниками на выгодных условиях. Здесь нет огромных процентных ставок, жилье приобретается в рассрочку. На этапе сделки необходимо лишь оплатить членский взнос, который по программе «КОПИКУПИ-НЕДВИЖИМОСТЬ» составляет 8,4% от суммы займа за минусом накоплений.
Более того, Пайщик сам в соответствии со своими возможностями выбирает параметры займа: срок и сумму. Накопления можно делать в удобном режиме, здесь нет никаких требований по взносам. Регистрация в проекте составляет 500 рублей.
Подробнее: http://kopikupi.ru
ПК «Открытый Дом» работает в полном соответствии с законодательством РФ. Деятельность кооператива регулируется Законом РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации».
Кооператив не ведёт коммерческой деятельности, поэтому его участники и его фонды максимально защищены от потерь. Возврат займов обеспечен залогами. При желании Пайщик в любой момент может выйти из программы, а его взнос будет возвращён.
Социальный проект «КОПИКУПИ» призван помочь тем, кто не может и не готов дарить банкам свои кровные. В нашей стране немало людей, доходы которых не позволяют им пользоваться государственными льготами, но при этом эти доходы не являются достаточными, чтобы оформить ипотеку и решить свой жилищный вопрос.
«КОПИКУПИ» дает возможность не только его решить, но решить выгодно, комфортно и безопасно. Это способ жить по своим возможностям без стресса и страха остаться на улице, если что-то пойдет не так, что часто бывает с ипотекой.
Считайте, планируйте, накапливайте и приобретайте с «КОПИКУПИ»!
