В настоящее время наблюдается большой избыток подрядчиков на строительном рынке. Однако при всем богатстве выбора, достойных найти настоящая проблема.
Довелось мне работать в большом агрохолдинге в строительном отделе. Подготовка тех.заданий, проверка смет, выбор подрядчиков, приемка работ. Так вот, за три года в компании, из сотни построенных/отремонтированных объектов, сделал для себя вывод, что хороших подрядчиков не существует. Нет они конечно есть, но в сегменте эксклюзивных работ. В массовой стройке их нет.
У всех подрядчиков одна цель - выиграть конкурс любой ценой. Высылают свои коммерческие предложения в тендерный отдел по моим тех.заданиям, а их менеджеры начинают уторговывать. Менеджер: "У меня есть предложение от Вашего конкурента на 250 т.р. дешевле. Вы нам нравитесь, если предложите по такой же цене - мы Вас выберем." И ведь соглашаются. Это ладно если перед подписанием договора они еще раз подумают, посчитают и откажутся. Но это редкость - аванс всем глаза застилает. У большинства выхода нет. Куча кредитов, техника в лизинге. Аванс хоть на какое-то время отсрочит банкротство.
Те, кто подписывает договор, самые проблемные. С ними как на войне. Конструктивы упрощают, материал пытаются б/у использовать. Чуть не досмотрел и уже тебя самого служба безопасности трясти начинает и обвинять, что ты с ними в сговоре.
В частном строительстве не лучше. Полностью на подряд отдашь и тебя или по миру пустят, или такого брака наделают, что потом на переделке еще больше денег потратишь.
Выхода особого в данной ситуации нет. В отсутствии заказов, подрядчики хватаются за любую работу, где есть авансы. Строительный рынок практически никак не регулируется. Свидетельство СРО продается, количество персонала рисуется столько сколько надо. Ресурсную базу подрядчика практически никак не проверить. Доходило до того, что разные поставщики профлиста на один и тот же завод возили доказывая, что у них есть собственное производство. О развитии в данной ситуации даже говорить не приходится.
В итоге, отсутствие барьеров на этом рынке породило огромное количество недобросовестных строительных организаций. Если в ближайшее время ничего не поменяется, то еще год-два и на этом рынке хорошие организации будут на вес золота.
Как бы парадоксально это не звучало, но в этой ситуации, сейчас самое время задуматься о выходе на строительный рынок. Если Вы энтузиаст своего дела, не гонитесь за сверхприбылью и четко соблюдаете строительный закон в выборе заказчиком только двух составляющих из трех - быстро, качественно, дешево. Все у Вас получиться.