21 марта Государственная Дума РФ приняла в первом чтении законопроект №655479-7
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика)»
или уже получивший название
«Об ипотечных каникулах».
Что же преподносит нам новый закон?
Прежде всего, «Ипотечные каникулы» распространяются на вас, если:
1. Если у вас ипотека.
2. Ипотека в отношении единственного пригодного для жизни жилья либо в отношении права требования участника долевого строительства, объектом которого является единственное жилое помещение заемщика (договор участия в долевом строительстве)
3. У вас трудная жизненная ситуация (одно из следующего):
а. безработный (-ая) (обязательно регистрация в службах занятости и поиск работы);
б. инвалидность I или II группы, подтвержденная медико-социальной экспертизой;
в. смерть трудоспособного близкого родственника заемщика, имеющего на иждивении нетрудоспособных членов семьи;
г. временная нетрудоспособность сроком более 2 месяцев подряд;
д. снижение заработной платы (доходы - для частной практики ИП) у вас или вашей(-его) супруги(-а) более чем на 30% по сравнению со среднемесячной.
Что позволяют «ипотечные каникулы»? (одно из двух)
– приостановить выплаты по ипотеки на указанный вами срок;
– уменьшить размер платежей на указанный вами срок.
На какой срок можно взять «ипотечные каникулы»?
Не более 6 месяцев. При этом вы вправе в любое время прекратить их действие.
Что происходит с платежами в «ипотечные каникулы»?
Вот что говорит законопроект. При «приостановлении выплат».
Размер платежей, которые должны были быть уплачены заемщиком согласно первоначальным условиям кредитного договора (договора займа) в период, приходящийся на льготный период, а также размер обязательств заемщика (отдельно по основному долгу и отдельно по процентам), которые должны были быть погашены заемщиком за счет указанных платежей, фиксируется исходя из первоначальных условий кредитного договора (договора займа) и согласно первоначальному графику платежей.
Иными словами, платежи после «ипотечных каникул» действуют как до их действия согласно первоначальному графику и условиям!
По истечении (прекращении) льготного периода платежи по кредитному договору (договору займа), уплачиваемые согласно первоначальным условиям кредитного договора (договора займа) в периоды после льготного периода, уплачиваются заемщиком в размере, количестве и с периодичностью (в сроки), установленными или определенными в соответствии с первоначальными условиями указанного кредитного договора (договора займа) и согласно первоначальному графику платежей, до окончания срока возврата кредита (займа), предусмотренного первоначальными условиями указанного кредитного договора (договора займа).
А вот, что происходит при «уменьшении платежей».
В случае уменьшения размера платежей, уплачиваемых заемщиком в течение льготного периода, на основании его требования, указанного в части 1 настоящей статьи, размер платежей, подлежащих уплате заемщиком в соответствии с настоящей частью, а также размер обязательств заемщика, погашаемых в соответствии с настоящей частью, уменьшается на размер соответствующих платежей, уплаченных заемщиком в течение льготного периода.
Можно ли взыскать предмет ипотеки во время «ипотечный каникул»?
Нет. Этим можно воспользоваться, чтобы избежать обращения взыскания.
Как часто можно пользоваться «ипотечными каникулами»?
По одному договору ипотеки – один раз.
Распространяются ли на ипотеки, действующие до принятия законопроекта?
Да. По времени – на любые.
_______________________________________________
Для справки!
Является законопроектом.
Даты принятия и одобрения во всех инстанциях (ориентировочно) – середина июля 2019.
Возможны доработки и изменения (но несущественные, так как первое (основное) чтение Государственной Думы РФ пройдено). Законопроект разработан в рамках Указа Президента РФ – принятие обеспечено!
Ознакомиться со статусом законопроекта и его текстом можно на сайте ГД РФ.
______________________________________________
По всем интересующим вопросам ответим в комментариях!
С уважением к читателям, OLOWOCHANNEL!
Если статья вам помогла, ставьте лайк и подписывайтесь!