Добрый день. Живя и работая в сфере строительства в Крыму и видя желание переехавших людей в Крым строить собственный дом (жилье, усадьбу,дачу) наверное и побудило написать возможно серию заметок или может советов. Спрос рождает предложение как известно. Поэтому не удивительно , что едут со всей России "лутшие мастерки", что бы предложить свои услуги и построить Вам быстро и качественно жилье.
Большая часть потенциальных заказчиков делает примерно одинаковые ошибки. Хочешь сделать хорошо - сделай сам. Это хорошая поговорка и в ней большая доля правды, если убрать некоторые НО! У Вас нет профильного образования. Многие скажут зачем тут и так все ясно, но это ясно вылазит сильно дорого потом. Вы заказали проект в организации и спите спокойно. Я беря в руки этот проект вижу лишь эскиз! И тут надо Вам объяснить, что от этого эскиза еще половину работы надо сделать по расчетам, прежде чем что либо начинать, а это время и деньги. Поэтому на стадии проекта не затрудните себя сделать нормальный проект как минимум из 6 альбомов. Вторая ошибка это продолжение первой - смета на строительство. Тут либо Вы сами считаете упуская мелочи, которые вылазят в 30%, а это целая крыша дома. Либо сидя в Петербурге берете цены в расчет местные( ведь Санкт-Петербург город дорогой), но увы нет. В Крыму со строительными материалами беда и цены на них космос. Иногда пытаешься уговорить заказчика за 3 миллиона поискать готовое жилье, нежели строить курятник за эти деньги. Ведь на начальном этапе только 600-800 тыс. уйдет на покупку участка. и остается лишь на дом из пенопласта или домокомплект из Сип панелей. А его еще собрать надо, а потом отделку производить.
Что касается рабочей силы и "золотых мастерков". То на хорошим специалистом надо в очереди постоять. Тут опять есть хорошая поговорка: -Делаю Быстро, Качественно, Недорого. Выбирать лишь 2 варианта, 3 будет отсутствовать. На практике столько кидалова появилось, что люди просто страх потеряли. Пытаются Вас на всем нагреть еще не успев начать работать. Их не интересует долгосрочные отношения. Им интересно здесь и сейчас. Наверное половина специалистов предпочитает закончить с Вами трудовые отношения, если Вы начинаете высказывать свое недовольство. Они бояться ответственности либо не в состоянии решать появившиеся проблемы. Это было сказано про "частных" мастеров. С организациями и ООО дела стоят не лучше. Не смею всех сгребать под одну гребенку, но высказываю лишь свое мнение на восьмилетний опыт. Организации выгодно брать строительство дома под "ключ". Ведь если посмотреть на расценки на строительные работы, то они местами дешевле чем у частника. Хотя такого быть не должно, им еще налоги платить)). Зато недостающую разницу они вытягивают с материала. Тут вариантов несколько завышаются обьемы, завышается стоимость, берутя более дешевые материалы,чем заявлено( это самый худший вариант).
Поэтому бдите и еще раз бдите! В последующий статьях постараюсь приводить примеры на различные работы с ценами для наглядности и анализа.