Когда-то давно мы все смотрели телевизор и по новостям периодически шли репортажи про пробки в Москве, про обманутых дольщиков в столице и Подмосковье. Лично я не понимал, что это. Какие пробки? Кто такие обманутые дольщики? Понятно, что наша "не резиновая" далеко лет на 25 ушла вперед от той другой страны, находящейся за пределами МКАДа. И то, что сейчас настигло многие города, давно уже нормальная ситуация для них.
Как и многие другие обычные среднестатистические граждане нашего государства я в определенный период столкнулся с такой проблемой, как "квадратные метры". В общем, нужно было где-то жить. При огромном количестве готовых жилых домов, где выбор квартир довольно-таки большой, цены на квадратные метры также неоправданно высокие. А так как повсюду в городе строится огромное количество жилья, то на строящееся жилье цены значительно ниже, да и "ипотечная петля", на первый взгляд, в процентах ниже. Решил я купить квартиру в строящемся доме.
Начал ездить по району, смотреть строящиеся объекты, общаться с менеджерами в отделах продаж. Естественно, все расписывают как все красиво и выгодно, какие огромные плюсы у их строящегося объекта, на сколько инвестиционно выгодное положение ЖК и многое другое. "Шанхайские" трех- и пятиэтажные дома, стоящие балкон к балкону, где у соседей с дома напротив можно попросить соли, даже не рассматривал. Нашел относительно привлекательный объект. Жилой комплекс должен состоять из 7 многоквартирных литеров от 18 до 24 этажей. На первых 2-ух этажах планируется поликлиника, детский сад, фитнес-клуб. Под комплексом подземная парковка. Рядом находятся торговые центры. В общем, довольно-таки неплохо. Так как часто проезжаю мимо, решил понаблюдать за стройкой. За пять месяцев поднялись 4 этажа.
А как мне сказали в отделе продаж, что сдача через 1,5 года, то по этажу в месяц так примерно и выходит.
Следующая стадия, которая меня и подвела, это просмотр объектов данного застройщика в интернете. Объект был только один, но также из комплекса многоэтажных домов в старом центре города. В принципе, объект практически сдан, дома готовы, стадия завершения. Ну, думаю, почему нет. Застройщик достраивает один комплекс, и заранее подготавливает площадку для нового объекта. Это нормально.
В общем накопил я 400 тысяч рублей, поскребя по сусекам, а также по карманам родных и близких, взял в долг еще 450 тысяч рублей. Хватало только на маленькую 25 кв.м. студию. Ну и что, зато не в кредит.
Заключил ДДУ в конце 2015 года. Отдал его в МФЦ. Спустя 2 недели забрал зарегистрированный договор и поехал выполнять свои обязательства перед застройщиком, указанные в одном из пунктов ДДУ. В общем взял наличные 850 тысяч рублей, именно столько стоила "клетка" на предпоследнем этаже, приехал в офис продаж. Там меня встретил "так называемый" бухгалтер, который принял из рук в руки деньги, пересчитал их в ручную, затем на счетной машинке, затем нервно и трепетно, как будто в первый раз видит 850 листовую пачку наличных еще раз пересчитал вручную. Отдал мне чек и приходно-кассовый ордер, мы пожали руки и я с чувством выполненного долга поехал ждать 1,5 года, пока мне передадут объект недвижимости.
Прошел месяц, возвели этаж. Прошел второй - еще один этаж. А на третий месяц третий этаж почему-то не возвели, и на четвертый, и на пятый.
Заехал я в отдел продаж, т.к. забеспокоился сбавленными темпами строительства. Там меня успокоили, что мол сейчас идут работы на цоколе и на территории, которые не заметны со стороны. Ну да ладно.
Проходит еще 2 месяца. Но вновь возведенных этажей так и нет. Кран почему-то начали разбирать. Отдел продаж скоропостижно закрылся. Телефоны менеджеров продаж вне зоны доступа.
Шел 2016 год. Сдвигов так и не было. Лишь иногда пара-тройка "джамшутов" разыгрывали спектакль создавая видимость бурной деятельности. Они то перемещали бутафорские панели, то переносили с одного этажа на другой мешки с цементом. В общем, для незнающего человека показалось бы ничего странного, стройка идет. А для уже понимавших дольщиков, что они попали, выглядело все очень смешно и горько.
В 2017 году, за полгода до, так называемого, завершения строительства я решил подать на расторжение ДДУ. Так как сам даже не знал где они находятся, потому что по указанному адресу в документах их уже не обнаружил, я решил обратиться в юридическое агентство.
Опуская подробности юридического развода простых граждан, могу заметить, что так называемый юрист Андрей Я...ч заверил меня, что мы по-любому, на 99,9%, решим проблему по расторжению ДДУ в мою пользу и я получу свои кровные обратно, да еще и 50% штрафа от присужденной суммы. Я согласился, и за кругленькую сумму денег мне составили претензию и иск в суд. Затем на суд "горе-юрист" опоздал, но к концу судебного заседания все же прибыл и "честно отработал свой гонорар" сказав на вопрос судьи о том, настаиваем ли мы на своем требовании "ДА"! Но судья вынесла решение иск не удовлетворить, так как с ее слов застройщик за 3 месяца может достроить 24-х этажный дом с нуля и передать ключи. Как бы это не смешно звучало, но мы проиграли. Тогда юрист сказал, что такое бывает и, что за какие-то там 15000 рублей он может повторно составить иск через три месяца и, замечу, "попытается" выиграть суд.
Как и положено юрист на телефон больше не отвечал, в офисе сказали, что он уехал в командировку и когда будет на месте неизвестно. А ведь это юр.агентство находится в самом центре города в отдельном здании из 3-х этажей. В общем скажу так: "НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ К ЮРИСТАМ БЕЗ ЧЬИХ-ЛИБО РЕКОМЕНДАЦИЙ!"
Далее на протяжении 2017-2018 года были письма в администрацию города, в департамент по надзору в строительной сфере, к губернатору и мэру, в администрацию президента. Но все они заканчивались простыми отписками.
В итоге, кто-то все же написал в прокуратуру и за наш объект взялись следователи. Вызывали и меня, и многих других дольщиков. Но почему-то официальный директор строительной компании свободно передвигается, вкусно кушает и выпивает, ездит отдыхать за границу. Хотя обманул и оставил без денег около 150 человек, "прихватизировав" около 250 млн.рублей.
Далее были полномочные представители и кураторы от администрации по проблемным объектам, пиар и раскрутка своего имени. Но ни к чему положительному в плане достройки объекта так и не привели.
Множество разных пикетов у администрации тоже сводятся на нет.
В итоге стройка стоит, дольщики снимаю жилье, а владелец строительной компании загорает.
Так вот значит как работает 214 ФЗ!
1. Регистрируется ООО "Кручу верчу, объе.... хочу".
Выше я имел ввиду ...объект хочу))))
2. На этапе котлована в кротчайшие сроки возводится несколько этажей будущего недостроя.
3. Ставится отдел нае...аж! Ой, в смысле продаж)))
4. Находятся люди, которые хотят приобрести жилье.
5. С будущими обманутыми дольщиками заключается ДДУ и с заведомо готовящейся к банкротству страховой компанией заключаются договора.
6. Собирается N-ная сумма денег и стройка останавливается.
7. Далее пора волокиты, описанной выше
8. На этом у простых людей все заканчивается, а у организаторов только начинается веселая и богатая жизнь где-нибудь за границей.
Вот так и работает этот закон - никаких гарантий, ответственности и наздзора!