Что выбираете вы? Вложить в квадратные метры, или в российский банк?
Хотелось бы сказать, что это личное дело каждого, инвестировать в жилую недвижимость или оставить деньги на депозите. Но математика - наука вполне объективная. Тут не остается места для творчества.
Просто нужно больше входных данных. Нас будет интересовать горизонт инвестирования и цель вложения средств.
Плюсы депозита:
- Высокая ликвидность. Можно открыть депозит всего на год
- Отсутствие налога НДФЛ, если не превышает ставку рефинансирования ЦБ.
- Не требует дополнительных затрат на содержание
- Вклады до 1.4млн рублей застрахованы.
Минусы депозита:
- Не покрывает реальной инфляции, особенно на длительном сроке
А как обстоят дела с жилой недвижимостью?
Минусы сдачи квартиры:
- низкая ликвидность средств - быстро квартиру без дисконта не продать
- налог НДФЛ снизит рентабельность
- дополнительные траты на содержание (коммуналка, страхование, налог на имущество, капремонт и прочее)
Плюсы сдачи квартиры:
- доходность, при определенных условиях, может быть выше, чем вклад в банке
- рост стоимости самой квартиры, хотя бы на размер инфляции.
На долгосрочном промежутке времени, квартира поможет компенсировать нам инфляционные риски, в отличии от депозита. Однако, это актив, который подвержен влиянию времени. И нужно вовремя избавится от него, чтобы не понести дополнительные издержки.