Депозит VS сдача квартиры

Что выбираете вы? Вложить в квадратные метры, или в российский банк?

Какие преимущества депозита перед инвестициями в недвижимость?

Хотелось бы сказать, что это личное дело каждого, инвестировать в жилую недвижимость или оставить деньги на депозите. Но математика - наука вполне объективная. Тут не остается места для творчества.

Просто нужно больше входных данных. Нас будет интересовать горизонт инвестирования и цель вложения средств.

Плюсы депозита:

• Высокая ликвидность. Можно открыть депозит всего на год
• Отсутствие налога НДФЛ, если не превышает ставку рефинансирования ЦБ.
• Не требует дополнительных затрат на содержание
• Вклады до 1.4млн рублей застрахованы.

Минусы депозита:

• Не покрывает реальной инфляции, особенно на длительном сроке

Банковский депозит в рублях редко перекрывает реальную инфляцию

А как обстоят дела с жилой недвижимостью?

Минусы сдачи квартиры:

• низкая ликвидность средств - быстро квартиру без дисконта не продать
• налог НДФЛ снизит рентабельность
• дополнительные траты на содержание (коммуналка, страхование, налог на имущество, капремонт и прочее)

Плюсы сдачи квартиры:

• доходность, при определенных условиях, может быть выше, чем вклад в банке
• рост стоимости самой квартиры, хотя бы на размер инфляции.

Помимо выплат, купленная для сдачи квартира может вырасти в цене

На долгосрочном промежутке времени, квартира поможет компенсировать нам инфляционные риски, в отличии от депозита. Однако, это актив, который подвержен влиянию времени. И нужно вовремя избавится от него, чтобы не понести дополнительные издержки.