Планируете покупать квартиру на вторичном рынке? Тогда запомните эти 7 пунктов, которые необходимо выполнить, чтобы обезопасить себя при совершении сделки.
1. Убедиться, что в квартире отсутствуют лица, поставленные на регистрационный учет. Особое внимание следует обратить на отсутствие несовершеннолетних, а также лиц, находящихся под опекой и попечительством, зарегистрированных в квартире. Если они имеются, то сделку без согласия органа опеки и попечительства совершать нельзя. Список проживающих лиц можно установить на основании выписки из домой книги.
2. При изучении паспортных данных следует убедиться в семейном положении продавца. Если продавец состоит в браке или состоял в нем на момент приобретения квартиры, то для совершения сделки потребуется нотариальное согласие супруга. Данное утверждение справедливо для тех случаев, когда отчуждаемая квартира приобретена в период брака и на основании возмездной сделки. Если квартира получена в дар, в порядке наследования или приватизации, то согласие супруга не потребуется. Если квартира приобретена до момента заключения брака, то согласия супруга на такую сделку также не требуется.
3. Целесообразно провести дополнительную проверку обязательств продавца по оплате налогов, сборов, штрафов, коммунальных платежей, иных обязательств, связанных с квартирой. В данном случае можно попросить документы, подтверждающие уплату налогов на имущество за последние три года, а также справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей. Хотя долги продавца и не могут быть возложены на покупателя, однако, чтобы избежать претензий со стороны коммунальных служб и налоговых органов такую проверку все-таки лучше провести. Квартиру следует передавать по акту приемки-передачи, в котором будут отражены показатели приборов учета (электроэнергия, водоснабжение и т.п.).
4. Особое внимание следует уделить обязательствам по оплате взносов на капитальный ремонт. При переходе права собственности на квартиру к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
5. Внимательно изучить квартиру на предмет перепланировок, изменения ее характеристик, требующих получения согласия от муниципальных органов. Сделать это можно путем сличения технического и(или) кадастрового паспорта с самой квартирой. При наличии несогласованной перепланировки следует учитывать, что в будущем могут возникнуть сложности, связанные с продажей квартиры, а также возможные штрафные меры.
6. Убедиться в дееспособности продавца. Сделать это можно запросив у него справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Данные обстоятельства могут подтверждаться и водительским удостоверением, получение которого невозможно при наличии психоневрологических нарушений и наркологической зависимости, что исключает необходимость предоставления вышеуказанных справок.
7. Если квартира находится в общей долевой собственности, то все вышеуказанные действия, связанные с установлением личности продавца, необходимо совершить в отношении каждого собственника. При этом на стороне продавца будут выступать все собственники одновременно, при отсутствии согласия одного из собственников квартира целиком не может быть продана.
Мы предоставляем своим клиентам возможность заказать комплексное правовое сопровождение сделки с недвижимостью на всех этапах ее проведения за 59 000 рублей. Оставьте заявку
+7 495 649 87 37
Тверская 21А
#юристмосква