Так ли на самом деле выгодно сдавать в аренду жилую недвижимость в России?
Алгоритм поведения населения, у которого появились "лишние деньги" обычно прост. Сначала излюбленная тема - депозиты в банках.
Общий объем вкладов на 1 января 2019 составляет 28,5 триллионов рублей.
Затем, когда средства превысили сумму возмещения для физических лиц в 1,4 миллионов рублей. Начинают задумываться о продолжении выстраивания пассивного дохода. И, в первую очередь, на ум приходит, конечно же, покупка квартиры для сдачи в аренду.
Для примера, давайте возьмем 2-х комнатную квартиру в Москве. Ориентировочная стоимость хорошей двушки около 9,5 миллионов рублей. Сдать ее можно, примерно, за 52 000 рублей в месяц.
Арифметика простая, за 12 месяцев, мы получим 624тр. или всего 6,57% годовых в рублях. Что сравнимо с банковским депозитом в крупных, системообразующих банках.
Фактически же, доходность будет гораздо ниже. Ведь нам нужно будет уплатить 13% НДФЛ, застраховать квартиру, платить за капитальный ремонт, коммуналку и налог на недвижимость.
"Недвижимость постоянно растет в цене" - скажите Вы? К сожалению, далеко не всегда.
В следующих статьях поговорим об отличиях инвестиции в коммерческую недвижимость и, позднее, про REIT-фонды.