Начнем с того, что вообще из себя представляет договор долевого участия (в дальнейшем ДДУ). ДДУ заключается между застройщиком недвижимости и ее будущим собственником, при котором будущий собственник обязан выплатить застройщику определенную сумму денежных средств, которую последний обязан использовать для строительства недвижимости, а после готовую недвижимость передать собственнику. ДДУ регулируется ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В 2018 году вступили в силу кардинальные изменения в ФЗ-214 в связи с принятием № 218-ФЗ «О публично-правовой кампании по защите прав граждан — участников долевого строительства» от 29.07.2017. Данные изменения начали вступать в законную силу с 1 июля 2018 года и будут продолжать вступать в силу до 30 июня 2019 года. Самое серьезное изменение будет касаться того, что с 1 июля 2019 года сделки, касательно покупки квартир на этапе строительства будут совершаться через специальные эскроу-счета (счет в банке, который предназначен для хранения денежных средств граждан на период строительства недвижимости) в банках. И застройщик сможет получить денежные средства с данного счета только после предоставления в банк разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности.
Большой плюс данного изменения заключается в том, что финансирование через эскроу-счета должно уменьшить количество обманутых дольщиков, т.к. денежные средства будут защищены и в случае, если застройщик не исполнит свои обязательства, будут возвращены через Агентство по страхованию вкладов.
Но есть также и огромный минус в данном изменении- увеличение стоимости жилья, в связи с отказом от продаж на стадии котлована. Прогнозируется повышение стоимости жилья к лету 2019 года на 10%.