Уважаемые читатели! Те, кто ознакомился с нашими сообщениями по теме : БЕЗОПАСНОСТЬ НАШИХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, которые изложены в частях 1 и 2 данной рубрики, поняли, что вопрос «Аварийные жилые здания» не может быть решен в РФ в ближайшие годы по следующим основным причинам:
1. Отсутствие необходимых материальных средств в бюджете РФ
2. Отсутствие технико-экономических расчетов и обоснований для решения проблемы.
3. Отсутствие Законодательных Актов материальной и уголовной ответственности за нарушение норм и правил эксплуатации жилых зданий (например, Управляющие компании).
Правительство РФ делает вид, что они стараются ликвидировать эту проблему, однако грамотные люди понимают, что ЭТА ПРОБЛЕМА практически не может быть ликвидирована на большой территории нашей страны. Для решения проблемы нужны Инвестиции. Бюджет России не выдержит такой нагрузки.
Аварийные и ветхие здания существуют во многих цивилизованных странах мира. Однако, для решения этой проблемы вопросы решаются по другому методу и по другому подходу к решению этой задачи.
Нам приходилось участвовать в решении подобных задач в Германии, США и в Израиле. В каждой стране свой подход и своя методика.
После вывода наших войск с территории Восточной Германии, в стране остались военные городки с многочисленными жилыми домами и прочими строениями – казармы, поликлиники, хоз. блоки и пр. Многие здания были сильно изношены, т.к. не ремонтировались годами, многие были аварийными. Правительство Германии приняло Программу по Инвестициям частными компаниями в решении восстановлении зданий. Это значительно помогло при решении данной проблемы. В период около 10 лет эти здания обрели свою «молодость» и стали НАДЕЖНЫМИ.
В настоящее время мы являемся участниками работ по восстановлению зданий в Израиле. По этому, постараюсь более подробно рассказать читателю как это делается, у них. В Израиле существуют две программы восстановления зданий.
В программе реновации - восстановления есть свой привлекательные принципы:
1. Инвестор производит ремонтно-восстановительные работы в доме за свой счет. За это ему дают возможность увеличить этажность ремонтируемого здания, что позволяет ему получить дополнительные квартиры на первом и верхних этажах, которые он после окончания работ, может продать и получить свою прибыль.
2. Учитывая, что Израиль расположен в сейсмической зоне – строителями выполняются работы по усилению конструкций.
3. Вопрос отселения жильцов из ремонтируемого дома на период ремонта, решает частный Инвестор. Он предлагает жильцам арендовать квартиры на период проведения строительных работ. Все расходы по оплате арендуемых квартир берет на себя частный Инвестор.
4. Инвестор обеспечивает жильцов дома необходимым транспортом для перевозки мебели и прочее.
5. В результате ремонта, практически каждая квартира получает дополнительную площадь около 20 м2.
6. Отделочный ремонт в квартирах выполняет Инвестор.
Изложенные требования к Инвестору, закреплены Законом. Поэтому их выполнение обязательно. Тем не менее, бывают случаи нарушений, но они строго преследуются контролирующими организациями.
Почему наше Правительство игнорирует международный опыт восстановления АВАРИЙНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ? Мы не знаем. Подождем еще десяток лет. Мы привыкли ждать! А сейчас посмотрите как это делают сегодня в Израиле.
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
Читайте часть 4 , которая скоро появится на страницах Яндекс Дзен
кандидат технических наук Гильман Ефим Давыдович
Научно-исследовательский центр "Обследования, экспертизы и диагностики зданий" www.stroidiagnoz.jimdo.com , тел. 89281511074