Прокуратура Самары при проверке в ФКУ "Главное бюро медико-социальной экспертизы по Самарской области" обнаружила хищение более чем 200 млн руб. из бюджета РФ. Подозреваемый в мошенничестве - начальник учреждения Дмитрий Драч взят под домашний арест.
По версии правоохранителей, в сентябре 2018 г. руководитель бюро заключил госконтракт на приобретение 10 объектов недвижимости на ул. Молодогвардейской, 33 общей стоимостью 390 млн рублей. Расчет по контракту производился из бюджета РФ.
Но при проверке надзорного ведомства выяснилось, что стоимость помещений и земельного участка была умышленно и необоснованно завышена более чем в два раза. Так, реальная стоимость недвижимости на тот момент составляла 151 млн руб., а завышение цены составило свыше 238 млн рублей.
Кроме того, обнаружились многочисленные нарушения закона "Об оценочной деятельности" и федерального стандарта оценки при определении рыночной стоимости объектов.
В результате СЧ по расследованию организованной преступности СУ УМВД России по Самаре 20 марта возбудила уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ ("Мошенничество в особо крупном размере"). Руководителя бюро медико-социальной экспертизы задержали по подозрению в совершении преступления и посадили под домашний арест до 20 мая.
Из документов госконтракта, заключенного 20 сентября 2018 г. по процедуре закупки у единственного поставщика, следует, что бюро МСЭ приобрело девять помещений общей площадью 6 тыс. кв. м и долю в земельном участке, равную 4,4 тыс. кв. м.
Ранее эти помещения бюро МСЭ арендовало. Договор аренды на 11 месяцев 2018 г. стоимостью 51 млн руб. пришлось досрочно прекращать из-за приобретения помещений в собственность ФКУ.
Оценку объектов перед сделкой проводило некое ООО "Январь". По данным ИАС Seldon.Basis, в Самаре одна компания с таким названием, специализирующаяся на оценочной деятельности. Ее директором и единственным владельцем выступает Алексей Наумов. По адресу ООО — ул. Братьев Коростелевых, 152 — также зарегистрирована Автономная некоммерческая организация дополнительного профессионального образования "Академия профессионального образования", где он числится ректором. Получить комментарий в компании не удалось.
В рамках прокурорской проверки сотрудники ФБУ "Самарская лаборатория судебной экспертизы" провели собственную оценку недвижимости, сделав вывод, что на дату совершения сделки ее стоимость составляла 151,2 млн рублей.
Примечательно, что бюро МСЭ продолжает арендовать еще часть здания на Молодогвардейской, 33 общей площадью 930 кв. м. До декабря 2019 г. организация заплатит за них 6,3 млн рублей.
Ставки, по которым ФКУ готово арендовать помещения, сильно варьируются. По действующему договору на ул. Молодогвардейской 1 кв. м обходится в 616 руб. в месяц, на Южном шоссе в Тольятти — в 1074 рубля. А в 2017 г. бюро удалось арендовать у Самарского областного клинического противотуберкулезного диспансера 37 кв. м на ул. Пионерской за 9,7 тыс. в месяц — то есть по 262 руб. за кв. м.
В ГУ МВД по Самарской области ход следствия не комментируют.
Вопрос оценки
Если исходить из оценки "Января", стоимость 1 кв. м в здании на Молодогвардейской, 33 составляет порядка 65 тыс. рублей. Судебные эксперты дают 25 тыс. руб. за 1 кв. м.
Опрошенные корреспондентом Волга Ньюс эксперты затрудняются давать оценку стоимости объекта без информации о его техническом состоянии.
"Сложно оценивать объект, не имея полной информации о нем. Разбег от 65 до 25 тысяч рублей за метр вполне может обуславливаться техническим состоянием помещений", - говорит эксперт в сфере недвижимости Вячеслав Рандаев.
Генеральный директор Real Estate Create Никита Петухов также отметил, что, чтобы оперировать конкретными цифрами, нужно проводить комплексную оценку. "Но цена помещений в этом здании точно выше 25 тысяч рублей за метр", - считает он.
"65 тысяч за метр для здания старой постройки, включая подвалы, это многовато, — делится мнением директор АН "Визит" Михаил Минаев. — Максимальная цена помещений здесь может составлять 40-45 тысяч рублей, если там есть ремонт. Без ремонта — 25-30 тысяч".