В мире существует множество инвестиционно привлекательных мест, освоенных (или не очень) жителями СНГ. Россиянам традиционно интересны инвестиции в недвижимость Испании, Болгарии, Кипра и других, не очень удаленных от нас стран. Информации по этом направлениям в мировой сети более чем достаточно. Здесь же Вы узнаете о всех возможностях темы Инвестиции в зарубежную недвижимость Карибских стран.
Бытует мнение, что Карибы - это Акуна Матата, место для безмятежного отдыха и бесконечных танцев с бокалом Куба Либре в руке под веселые звуки карибской музыки (и - да, где-нибудь рядом обязательно должны ритмично двигаться полуобнаженные мулатки с такими же коктейлями в руках). На деле все обстоит несколько иначе. Карибские страны уже давно являются объектом пристального внимания инвесторов со всего мира. Рассмотрим все возможности.
1. Инвестиции в жилую недвижимость за рубежом
Это, пожалуй, наиболее распространенный тип приобретения недвижимости с целью инвестиций. В Карибских странах хорошо развита индустрия туризма и путешествий. Поэтому если покупать недвижимость за рубежом с целью извлечения прибыли или с целью сохранения средств, то следует обратить внимание на элитную недвижимость - дома, пентхаусы, таунхаусы и виллы.
Наибольшей популярностью пользуются виллы у моря, виллы с видом на море (иногда - океан, как в континентальных странах Карибского бассейна), а также виллы в горах, виллы в балеологических курортах и виллы в курортных зонах.
Самый простой и надежный способ извлечение прибыли - сдача виллы в аренду. Аренда элитной недвижимости приносит значительно больший доход.
Доходность каждого отдельного объекта зависит от целого ряда факторов - расположение, инфраструктура, транспортная доступность и т. д. Фактически сдать в аренду виллу на Карибах можно на срок от 16 до 30 недель в году. При этом стоимость аренды может достигать 20 тыс. долл. за неделю по отдельным объектам. Такая цена, конечно же, встречается не часто.
Средний показатель - порядка 5-7 тыс. долл. за неделю в так называемый высокий сезон. В особые периоды, такие как католическое Рождество, Новый год или Пасха, стоимость аренды значительно выше. Таким образом, владея виллой стоимостью около 2 млн долл. США, собственник гарантировано получает доход в размере 150-200 тыс. долл. в год.
Все это время за состоянием виллы следит управляющая компания, которая поддерживает строение и имущество не только в сохранности, но и в должном качестве. Она же занимается вопросами аренды, приема и обслуживания гостей, инвентаризации и т. д. Доход от сдачи в аренду часто делится между собственником и управляющей компанией в соотношении 80 / 20 %.
Большой популярностью у туристов пользуются виллы в закрытых курортных зонах, которые часто имеют собственные отели, пляжи, гольф-поля, медицинские центры, спа и полную инфраструктуру отдыха и развлечений, включая рестораны, кинотеатры, бары и много другое.
Зачастую объекты в таких зонах бронируются на все время, и даже в низкий сезон. Найти виллу в аренду на Новый год уже в сентябре становится достаточно проблематично.
Подавляющее большинство арендаторов - это граждане США и стран Европы, с которыми налажено постоянное авиасообщение, а сама традиция снять виллу для отдыха прижилась уже давно. Понятие Rental Vacation прочно вошло в обиход американца или европейца среднего класса. Понемногу оно становится ближе и россиянам, украинцам, прибалтам и другим гражданам СНГ, Грузии и Прибалтийских стран.
2. Инвестиции в строительство (девелопмент)
Карибские страны заинтересованы в развитие инфраструктуры отдыха и развлечений, поэтому с удовольствием приглашают иностранных инвесторов для освоения территорий. Несмотря на свои небольшие размеры, есть страны, в которых все еще остается огромный потенциал для строительства. В качестве примера можно привести государство Антигуа и Барбуда, самые крупные острова которого - это собственно именно Антигуа и Барбуда. При этом Антигуа хорошо застроен и широко известен в мире как прекрасное место для отдыха, яхтинга, дайвина и т. д. , а Барбуда в некоторых источниках все еще именуется как "малоосвоенный".
Совсем другая ситуация наблюдается в Коста-Рике. Более четверти площади этой страны имеет статус биологического резерва и входит в состав национальных природоохранных парков. Так Коста-Рика заботится о биологическом разнообразии. Строительство и освоение таких мест запрещено законом, но участки на территории биологических резервов можно приобретать в собственность. А та их часть, которая выходит к морю, может быть застроена, в том числе туристической инфраструктурой, так как береговая линия Коста-Рики находится в ведении Управления по туризму.
Наличие био-резервов предоставляет большие возможности для эко-производства и эко-туризма. Эко-туризм в последние годы получает все большее распространение, и эксперты видят в этом направлении большой потенциал. Уже сейчас находится много желающих приобрести себе уголок девственной природы и заботиться о нем. Этим занимаются и голливудские звезды и известные бизнесмены и даже политики.
Участки земли под застройку можно приобрести начиная от 10 тыс. долл. и заканчивая 14-20 млн. Все зависит от размера, транспортной доступности, степени освоенности и т. д. Иностранцы чаще всего имеют равные права на покупку наряду с резидентами, но в каждой отдельной стране есть свои законы и порой политика протекционизма. Так на Британских Виргинских островах, приоритет на покупку всегда имеют местные жители, и участок может быть продан иностранцу только в том случае, если после размещения объявления в местной газете не найдется резидент, изъявивший желание приобрести именно этот объект по заявленной цене. Купленный участок под застройку обязательно должен быть застроен, причем стоимость строительства должны быть не ниже определенной суммы. При невыполнении требований, инвестор может быть оштрафован государством.
Приобретать землю с целью последующей перепродажи не принято. Правительства, как правило, отслеживают соответствие фактического использования земли заявленным целям. Сделать это в условиях небольших островных (и даже континентальных) государств совсем несложно.
3. Инвестиции в коммерческую недвижимость
Коммерческая недвижимость Карибских стран - это, конечно же, все, что является предметом вожделения туристов всех стран и возрастов. Речь идет об отелях, ресторанах, гаванях, портах, спа-центрах и др. Прекрасные возможности для приобретения или строительства хорошего отеля, ресторана, спа-центра, курорта на берегу Карибского моря можно найти во многих странах. Особой популярностью пользуются объекты инфраструктуры для яхтсменов со всего мира, облюбовавших этот регион.
При этом деловые центры также создаются и строятся. Дело в том, что многие из карибских стран являются офшорными юрисдикциями, и здесь регистрируются сотни тысяч компаний каждый год.
4. Инвестиции в острова
Покупка собственного острова - особенный вопрос.
По статистике, более 3/4 покупателей островов для собственного пользования или извлечения прибыли - это граждане США. С большим отрывом за ними следует граждане Великобритании, Канады, Австралии, Германии, Нидерландов и Италии. Россиян в списке покупателей немного - считанные единицы.
Покупка собственного острова на деле - серьезное инвестиционное приключение, поскольку зачастую приходится с самого начала решать множество бытовых вопросов, начиная от обеспечения пресной водой. Если остров имеет собственный пресный источник, его стоимость может превышать стоимость такого же, но "сухого", более в чем в два раза.
Острова - серьезный бизнес, серьезно продвинувшийся в последние десятилетия. Они превратились в эксклюзивный, желанный и очень востребованный товар. Вплоть до того, что медики ввели в обиход новый термин - islomaniа.
Эксперты единодушны во мнении, что острова будут только дорожать с течением времени.
Тому есть очень простое объяснение - количество предложений карибских островов ограничено. . . количеством этих самых островов. Пока на Карибах не начнется массовое строительство искусственных островов для продажи, количество естественных доступных для покупки будет только уменьшаться от года к году.
Наш сайт и блог: http://intimatehome.net
