На рассмотрении депутатов Госдумы находится законопроект, вносящий ряд изменений в законодательство, регулирующее ипотечное кредитование. В частности, планируется предоставить взявшим ипотеку гражданам право приостановить или уменьшить выплаты по кредиту на срок до полугода. При этом банк будет обязан предоставить такую отсрочку, права отказать гражданину у него не будет.
Условия отсрочки или уменьшения платежей по ипотеке
Законопроект предполагает следующие условия для предоставления отсрочки или уменьшения платежей:
- кредитный договор ранее не изменялся по требованию заемщика;
- в залоге находится единственное для заемщика жилое помещение или право требования по такому помещению согласно договору долевого участия в строительстве;
- заемщик находится в трудной жизненной ситуации.
Под трудными жизненными ситуациями подразумеваются ситуации, когда по объективным причинам производить выплаты становится сложнее. Например, в случае потери трудоспособности (болезни) сроком более двух месяцев, присуждения заемщику 1 или 2 групп инвалидности, смерти близкого родственника, содержавшего членов семьи, потери заемщиком работы и т.д.
Порядок предоставления отсрочки или уменьшения платежей по ипотеке
Обращение гражданина банк обязан рассмотреть в течение пяти рабочих дней. По истечении этого срока банк должен либо удовлетворить требование, либо попросить заемщика уточнить требования.
В случае удовлетворения требования, банк направляет заемщику новый график платежей. По окончании льготного периода заемщик погашает кредит как обычно, по первоначальному графику. После этого нужно будет внести суммы, которые он не внес в течение льготного периода. Для этого срок кредита продлевается.
Напомним, что на сегодняшний день (22.03.2019) законопроект принят Госдумой в первом чтении. В случае его принятия, указанные выше правила будут распространяться в том числе на те кредитные договоры, которые были заключены до вступления в силу новых правил.