У наших сограждан наиболее ценным имуществом всегда считалась недвижимость. Хотя бы потому что за собственное жильё не нужно платить таких же средств, как во время проживания в съёмной квартире. Да и в случае необходимости его можно будет продать по весьма привлекательной стоимости. Особенно, если Вы приобретали «первичку» на стадии строительства напрямую у застройщика. Её стоимость наверняка выросла в полтора-два раза относительно того момента. Жилищный вопрос сам по себе является достаточно острым – он буквально колом стоит. И многие не покупают квартиры, они получают их в дар. А потому актуальным как никогда становится налог на дарение недвижимости с 2019 года для физических лиц, мы хотим рассказать Вам о нём наиболее подробно.
Дарение недвижимости: если ли налог или нет?
Дарение = подарок. То есть либо Вам, либо Вы дарите имущество, не беря за это никакой платы. Составляется соответствующий договор.
Так как получение в дар недвижимости по нашему закону является доходом и законодательно признаётся выгода, полученная со стороны одаряемого лица, потому что ему теперь не придётся приобретать квартиру в собственности и тратить свои кровно заработанные средства – соответственно, налог всё-таки придётся заплатить.
Есть лишь два случая, когда уплата налога не потребуется. И это:
- Если дарение осуществлялось между лицами, которые признаются членами семьи либо ближайшими родственниками;
- Дарение недвижимого имущества консульским работникам, членам их семей.
Остальным же, как было отмечено выше, в любом случае придётся заплатить налог. К этому обязывает законодательство.
Согласно третьей статье Семейного Кодекса РФ, нужно выяснить являются ли дарить и одаряемый членами семьи, близкими родственниками. К таковым относятся:
- Супруги;
- Родители и дети (не только родные, но и усыновлённые);
- Дедушки, бабушки, внуки;
- Родные братья, сёстры;
- Сводные братья и сёстры (то есть, только по отцу или по матери).
Из всего сказанного можно сделать вывод, что даже если Вам и подарили жильё, в большинстве случаев за него придётся заплатить налог для физических лиц, что не есть хорошо.
Доли и их дарение
Если в Вашей собственности есть часть квартиры, то Вы также вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению – например, подарить кому-либо. И неважно, будет ли этот человек Вашим родственником или нет.
Одаривание становится недоступным лишь для учителей. Да и то, только со стороны их бывших учеников, которые на данный момент занимают государственные должности. К этому их предрасполагают определённые обязанности.
В связи с тем, что сделка совершенно безвозмездная, то и уведомлять других собственников необязательно.
Чтобы подарить недвижимость нужно:
- Доставить сопутствующий договор. Точно указать доли, описание объекта дарения.
- Получить на это действие согласие со стороны супруги или супруга (должно быть нотариально заверенным). В том случае, если дарителю менее 18-ти лет, то согласие должно быть со стороны опеки и законного представителя.
- Заняться подписание договора и последующей регистрацией в Росреестре, так как право собственности перейдёт к другому человеку.
Дарю не родственникам, какие особенности передачи?
В связи с тем, что Вы самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом или долей, то можете подарить в том числе и не родственнику. Закон не обязывает Вам дарить квартиры и другую недвижимость исключительно им.
Единственное различие заключается в необходимости выплаты налога на доходы физических лиц.
Вид и ставка
В том случае, если сделка дарения совершается между двумя физлицами, которые не являются родственниками, то налог будет следующим:
- 13% для плательщиков налога являющихся резидентами Российской Федерации (только лица, проживающие более полугода в стране);
- 30% для лиц-нерезидентов.
Важно понимать, что от данного налога не освобождаются даже льготники. А расчёт производится налоговой базов в размере рынку (отчёт делают независимые оценщики).
Примеры
Налог на дарение квартиры родственнику в 2019 году можно рассчитать следующим образом: например, рыночная стоимость квартиры согласно оценке равна трём миллионам рублей. Эту сумму умножаем на 0,13 и получаем 390 тысяч рублей – именно столько и составит налог между дальними родственниками. К таковым можно отнести дядь, племянников и так далее.
Рассмотрим ещё одну ситуацию. Представим, что тот же дядя является резидентом РФ, а вот племянник, которому он подарил квартиру, постоянно проживает в Соединённых Штатах Америки. Последнему в таком случае придётся заплатить аж 900 тысяч рублей (при налоге 30%).
Оригинал статьи размещен здесь: https://b2bmaster.ru/nalogi/nalog-na-darenie-nedvizhimosti-rodstvenniku-s-2019-goda-dlya-fizicheskih-lits/