В первой части этой публикации мы провели обзор о количественной характеристике АВАРИЙНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИИ, расположенных на территории нашей страны. Мы убедились, что таких домов много. Такая ситуация заставила Правительство РФ задуматься и искать пути решения этой глобальной проблемы.
В 2019 году произойдут изменения этой Программы – расселение из аварийного жилья. Прежде всего, в эту Программу попадают дома, построенные с 1940 по 1970 годы. Кроме этого комиссия должна доказать, что этот дом находится в АВАРИЙНОМ состоянии и установить степень его непригодности. Основные критерии изложены в документе Правительства РФ
ПОЛОЖЕНИЯ "О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, САДОВОГО ДОМА ЖИЛЫМ ДОМОМ И ЖИЛОГО ДОМА САДОВЫМ ДОМОМ"
Таким образом, непригодным для проживания, считается дом, в котором проживание ОПАСНО для жизни. Жильцы этого дома должны обратиться в Администрацию города или поселения. Комиссия должна вынести свое решение, на основании которого дом будет восстановлен или снесен. Однако, не все так просто. У Администрации города, как правило, нет денежных средств на ремонт и восстановление аварийных конструкций дома, и несчастные жильцы таких домов, продолжают проживать в этом опасном доме.
Довольно часто, Городская комиссия ЛУКАВИТ и четко не отражает в Акте обследования наличие угроз жизни жителям дома. С таким Актом и вашу жалобу никто не примет и даже в Суд не пойдешь, будет отказ. Ведь комиссию возглавляет Руководство города, осмотр делают субъективно и «на глаз». Комиссия принимает то Решение, которое высказывает Руководитель. Как правило, в работе таких комиссий, отсутствуют необходимые специалисты.
Имея более 35 летний опыт работы в этом направлении, я предлагаю жителям таких домов, создать свою КОМИССИЮ, в которую должны быть привлечены СПЕЦИАЛИСТЫ ВЫСШЕГО КЛАССА, ОПЫТНЫЕ СТРОИТЕЛИ И ПРОЕКТИРОВЩИКИ. ОБСЛЕДОВАНИЕ ВАШЕГО ДОМА, ДОЛЖНО ПРОВОДИТСЯ НЕ «НА ГЛАЗОК», А С ПРИМЕНЕНИЕМ СОВРЕМЕННОГО ДИАГНОСТИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ И ПРИБОРОВ. КРОМЕ ЭТОГО ДОЛЖНО БЫТЬ ВЫПОЛНЕНО ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ РЕМОНТА ИЛИ СНОСА ЗДАНИЯ.
ГЛАВНЫЙ ВАШ ВОПРОС В СУДЕ: 1. КТО ВИНОВЕН В ТОМ, ЧТО НАШ ДОМ И КВАРТИРЫ В НЕМ НАХОДЯТСЯ В АВАРИЙНОМ СОСТОЯНИИ?.
ВАШ ОТВЕТ: 1.ЗА ДОЛГИЙ СРОК ПРОЖИВАНИЯ В ЭТОМ ДОМЕ МЫ РЕГУЛЯРНО ОПЛАЧИВАЛИ УСЛУГИ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ И РЕМОНТА КВАРТИР И ДОМА В ЦЕЛОМ. В ДЕФОРМАЦИЯХ СТЕН И РАЗРУШЕНИЙ ПЕРЕКРЫТИЙ НАШЕЙ ВИНЫ НЕТ. МЫ НЕ НАРУШАЛИ ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ ДОМА, НЕ УВЕЛИЧИВАЛИ НОРМАТИВНУЮ НАГРУЗКУ НА СТЕНЫ, ФУНДАМЕНТЫ И ПЕРЕКРЫТИЯ. 2. ТАКИМ ОБРАЗОМ, ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ДОМА ОТВЕЧАЕТ ОРГАНИЗАЦИЯ, КОТОРАЯ ЗА НАШИ ДЕНЬГИ СЛЕДИЛА ЗА ТЕХНИЧЕСКИМ СОСТОЯНИЕМ ДОМА И НЕ ПРЕДОТВРАТИЛА РАЗРУШЕНИЕ КОНСТРУКЦИЙ.
Хочу отметить, что переход конструкций здания в АВАРИЙНОЕ СОСТОЯНИЕ – это процесс РУКОТВОРНЫЙ. Плохое обслуживание дома – быстрый физический износ конструкций дома и наступление АВАРИЙНОГО СОСТОЯНИЯ ДОМА, хорошее обслуживание дома – это ЗАЛОГ ДОЛГОВЕЧНОСТИ И НАДЕЖНОСТИ ЗДАНИЙ.
Пример: Московский Кремль построен в 14 веке. Всегда ухожен и вовремя отремонтирован. Так что в вопросах НАДЕЖНОСТИ И ДОЛГОВЕЧНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ, важен не возраст здания, А СВОЕВРЕМЕННЫЙ УХОД ЗА КОНСТРУКЦИЯМИ ЗДАНИЯ.
Читайте часть 3, которая скоро появится на страницах Яндекс Дзен
кандидат технических наук Гильман Ефим Давыдович
Научно-исследовательский центр "Обследования, экспертизы и диагностики зданий" www.stroidiagnoz.jimdo.com , тел. 89281511074