Вы наверняка знаете, что вся собственность в многоквартирном доме делится на частную и общедомовую. К первой относятся ваша квартира и все инженерные коммуникации, которые находятся внутри, а также балконы и лоджии, за исключением балконных плит и крыш, если таковые предусматривались проектом. А что же относится к общедомовому имуществу и кто должен платить за его содержание? Давайте разберемся.
Что такое общедомовое имущество
Итак, общедомовое имущество – это имущество, которое принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на правах общей долевой собственности.
Согласно Жилищному кодексу РФ, к нему относятся крыша и кровля, лестничные пролеты и лестничные площадки, чердаки и подвалы, несущие элементы, канализация, вентиляционные шахты, шахты лифтов и сами лифты, отмостки, козырьки подъезда, а также земля, прилегающая к территории дома в радиусе 10 метров.
Кто должен платить
По закону общедомовая собственность содержится силами всех собственников, причем платить за содержание общего имущества жильцы должны в соответствии с занимаемой ими площадью. То есть владельцы однокомнатных квартир платят меньше, чем собственники «двушек» и «трешек». Так написано в статье 38 ЖК РФ.
При этом статья 155 гласит, что неиспользование общедомового имущества не может быть причиной для отказа от оплаты ее содержания. Это значит, что собственники, которые не проживают в своей квартире или длительное время отсутствуют, все равно должны платить по счетам. В противном случае им придется платить еще и пени.
Есть исключения
В некоторых случаях владельцы квартир могут освобождаться от оплаты некоторых услуг. Решение по этому вопросу должно приниматься на общем собрании собственников и утверждаться управляющей компанией. К примеру, жильцов первых этажей могут освободить от необходимости платить за содержание лифта, так как они им не пользуются.
По материалам канала «Налоговый эксперт», consultant.ru, bkn.ru.